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第40章 彭记者的第一堂课

    按照论坛的安排,下面就是彭渤对中国地产企业百强榜进进行解读。

    台下的地产界大佬都在看着这个年轻人,会场里没有人说话,也没有人议论。

    可是,相对于刚才海茵薇上台时闪光灯闪成一片的效果,现在却没有记者拍照。

    “为什么会提这样的要求?”陈松圃低声问身边的中房协领导,领导无奈的摇摇头,他也不明白为什么。

    “很高兴今天能与大家一起相会在这座美丽的酒店,也很幸运见到了我的榜单上的英雄……”彭渤整个人很轻松,他看到,台下的领导与企业家们没有人交头接耳,就是任志强也在专心听讲。

    “时光荏苒,白驹过隙。不觉间,中国的房地企业已走过了十八年。1980年,邓老的一句“房子可以买卖”,地产行业的大幕总算徐徐拉开。

    这年的9月,“bj市城市建设开发总公司”成立,这是北京乃至北方第一家房地产开发企业。在南方,第一家房企“sz市房地产公司”,也在这一年创办……”

    他笑着看看海茵薇,海茵薇朝他竖起了大拇指。

    “地产萌芽之初,南北两派的起跑线并无分别,但掌舵人的来时路,同是孤光自照,经年饮冰。

    回过头看,走过十八年峥嵘岁月的百强房企,有成功,有失败;有奋起,也有沉沦,江山代有才人出,各领风骚多少年,……我们回顾历史,却是为了更好的开辟未来。

    历史告诉我们,在地产行业中,踏准行业发展节奏至关重要,决定了企业能青云直上还是错失良机、不进则退。18年风云际会、大浪淘沙,这些脱颖而出的百强房企,均源自对行业发展节奏的准确把握……”

    1991年的房改会议清晰勾勒了未来数年的政策走向。一年后,总设计师的那句“改革开放胆子要大一些”,暗示的意味已经再明显不过。小部分人行动果敢,牢牢把握住时代的节奏,扶摇直上。

    台上的彭渤看到了许家印,那一年许家印砸了钢铁厂的铁饭碗,揣着30页简历只身南下;他看到张玉良,那一年,36岁的张玉良手握“总经理”的任命书,开始了绿地创业历程,这一年,王石也将公司名字改为万科……

    从万科、绿地、保利,到碧桂园、金融街和龙湖,后世知名的房企很多都在1992年前后成立,这群人跟从体制内下海的“九二派”一道,共同造就了改革开放以来中国的第二次创业潮,也集体成为中国现代企业制度的试水者。

    “……1992年的海南成了香饽饽,只有600多万人口的海南已经云集了超过两万家地产公司,房价也从建省之初的1350元/平米,蹿到了7500元/平米,足以让北京和上海汗颜……”

    台下,经历过这声风波的潘石毅、冯伦都听得很认真,“这时,踏准行业节奏,从海南成功撤出就有潘总。”

    一直到今天,潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然为人们津津乐道。据说为核实项目审批,潘石毅买了五斤橘子去拜访规划局领导,领导边剥橘子,边告诉潘石屹了一个内部数据:海口本地人口不到30万,人均住房报建面积却有50这个数字是北京的七倍。

    潘石屹马上找到大哥冯仑,觉得海南房地产已经失控,再这样下去会出事。

    “溪云初起,山雨欲来……”

    坐在台下的潘石毅脸上仍挂着笑,那是一段心惊肉跳的日子,也是他最辉煌的日子,这般早早抽身离场者毕竟是少数,精明如李书福也将几千万身价全部亏光。

    现在,当着这么多企业家从彭渤嘴里说出来,他只是笑了笑,冯伦仍默不作声

    张欣看着自己的丈夫,又看看台上神采飞扬的彭渤,在论坛下发的册子上开始寻找彭渤的电话……

    “那么又有一个问题,也是一个领导刚才问过我的,你怎么看待中国的房地产市场?”

    “就从这一年开始,中央、地方、银行、房企和购房者的博弈,已经现出雏形……从今年开始,熬过了调控冬天,尤其是积攒了第一桶金的地产企业们,即将迎来属于你们的黄金年代,但这五方博弈的棋局,仍是决定大家命运的绳索……”

    彭渤的演讲突然停止了,他注意到离他最近的王石正手拄下巴,若有所思。

    彭渤扫视台下,“根据论坛安排,下面一个环节,我们采去动的方式,可以提问,我来回答。”他看看主持人,服务员已是拿过话筒,递给了第一个举起手的年轻人。

    “按照彭先生所讲,从今年开始,中国地产就进入一个新的房产周期,那我想问,在这轮房产周期中,你所讲的五方博弈怎么样进行?谢谢。”

    这个问题就是冲着他的演讲来的,彭渤笑着看着年轻人,感觉他笑得很很挑衅,“顺驰的孙总?”

    “对,是我。”孙宏斌一愣,接着又骄傲地笑了,让时代周刊的人认识自己,也算是顺驰在地产的江湖中有自己的位置。

    1998年开启的这轮房产周期,恰逢中国加入wto之后的第二次工业化,“中国制造”的外贸强劲拉动叠加房地产主导的旺盛内需,强劲的经济势头连后来“**”都拦不住。

    但随之而来的是投资过热导致的通胀魅影,调控一触即发,起准和加息等银根收紧动作接踵而来,一批高杠杆企业瞬间崩盘,房地产界倒下的就是是顺驰。

    其实,事后站在上帝视角上看,你不得不佩服孙宏斌的战略眼光,但在错过2004年登陆港股的时间窗口后,即便面对银根短暂的收紧,顺驰紧张的资金链也无力支撑。孙宏斌最终失去了对公司的控制,不得不将公司卖给路劲基建。

    但是,现在,斌哥很意气风发,他听得认真,坐在他周围的大佬却都在关注着台上的彭渤。

    “……决定房企命运的,不是你的模式有多牛逼,不是你的判断有多前瞻,而是你对这五方博弈状态的把控。然而弄潮儿最容易犯的错误,就是恍惚间忘记了将自己送上浪尖的是潮汐之力,肆意妄为就必然会被反噬。”

    这也算他给孙宏斌的警示吧吧,听没听明白就是他的事了。

    “好,我的演讲完毕,谢谢大家。”在一片寂静之中,还是彭渤打破了沉默。

    噼里啪啦

    台下响起了热情的掌声,彭渤在台上只得一次又一次鞠躬感谢,可是掌声仍然没有停歇。

    “他的中文真好,人也帅!”潘石毅的老婆张欣忘情地鼓着掌,潘石毅笑着看看自己的老婆,“这人很精明哪,在这里发布榜单,背后站着的是中房协、住建银行,有人有争议都没法提了。”

    他也很精明,看到了彭渤的目的,不过,他还忘记说了,在这里发布,也是将榜单的利益发挥到最大了!

    王石、任志强、冯伦等人坐在前排,在彭渤下台握手致谢时,冯伦第一个表示了吃饭的愿望,“谢谢,谢谢,可是今天不行,已经有安排。”他接过冯伦等人的名片,一一握在手中,并把自己印着福布斯和时代周刊title的名片双手递给对方。

    王石却是匆匆离去,但是不要紧,以后会交集的。

    任志强走到彭渤面前,递上自己的名片,“欢迎到华远参观。”

    “谢谢,我会去的。”彭渤微笑点头。

    论坛上午的环节都结束了,可是企业家们发现,在他们离去的时候,这个年轻的酗子并没有停歇,他站在门口处送行,依然在与人握手,接过名片,递过名片,就连一些不知名的企业家他也是热情相待,一视同仁。

    “此子非池中之物。”金茂地产的徐永茂对身边的徐时潭说道,“这两天他很忙,等松闲下来,我还是要亲自拜访他。”

    他最后看了一眼彭渤,走出大厅,他突然记起一个人,他们组团拜访他时,他也是笑容可掬地一一递上名片,并把客人送至门口,他就是香江商界的巨擘李嘉诚。

    看着徐永茂等人离开,彭渤手里的名片越来越多,越来越多,这都是他的人脉,在这个重生时代他的最大的牌面!

    沪海,京城,现在我要告诉你,广交天下朋友,狂数世间钞票,我做到了!
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