第二百七十三章 《项目的定位》
谈判进行接近中午的时候，双方就有关事项基本达成一致，并约定了接下来的工作程序。
当王二虎起身告辞时，贺俊提议董事会全体成员留下来，中午陪王二虎吃顿饭，各位成员自然很高兴，但王二虎却以下午要赶回集团公司处理公务为由，婉拒了贺俊的邀请。
回到公司总部，王二虎做的第一件事，便是组建凤凰城商务中心接收工作组，工作组由项目管理、财务清算和基建业务三个部分的人员组成，由运通集团财务总监余松阳担任工作组组长。
一个星期以后，一切准备就绪之后，运通集团凤凰城商务中心接收工作组正式进驻凤凰城商务中心，计划用半个月时间，将各项工作全部理顺，并正式签订项目转让合同。
按照约定，凤凰城商务中心以龚仲明为首的管理人员，无条件全面配合接收组的各项工作。
通过接触才发现，工作组的所有成员，不仅业务水平高，而且工作态度非常认真，老龚认为，即使作为上市公司的东方控股，一般中高层管理人员的工作责任心，也未必能达到这样的程度。
龚仲明也曾尝试过，要想在运通集团接收工作组面前弄虚作假，基本没有可能，不要财务账目，即使基建方面库存的所剩的水泥，工作组成员也要亲自点货。
总之，账上的所有物品，对方都亲自清点，并按照实物数量，重新登记造册。
再有半个月，转让合同签订后，凤凰城商务中心就要过户到运通集团名下，正式成为运通集团的资产，仅凭土地价格的不断上涨，接过这个项目，也会稳赚不赔。
但在王二虎的经营理念中，做地产开发，从来就没想过靠倒卖土地挣钱想法，迄今为止，运通地产竞购的任何一宗商业用地，无论区位好坏，公司都进行了认真开发，从未转手倒卖过。
对于凤凰城商务中心，自从对这个项目感兴趣，王二虎就打算以此作为根据地，在省城的地产市场站稳脚跟。
所以，接手这个项目并非权宜之计，而是要发挥它的最大功效。
经过多方咨询和论证，并征求本公司高管们的意见，对于凤凰城商务中心的功能定位，比较一致的意见，还是以中高档购物和写字办公为主。
在跟公司副总经理马丽谈到这个问题时，王二虎笑呵呵地道：“凤凰城商务中心这个项目本身没有什么风险，但要使其发挥最大效益，却需要有所选择。
当然，运通集团接手后，既可以将其做成购物和写字办公的商务中心，也可以做成纯粹办公区，想办法改一改规划，甚至还能做成高档商住区。
但咨询机构给出的建议，还是倾向于综合商务中心。”
“是啊，商务中心本来就是原来的规划，接过来继续做完就行了，其他两种用途，改规划就很麻烦。
只不过，商务中心对咱们而言是个全新的领域，将来的管理恐怕还需要费点心思。”马丽微微笑着道。
“我正想跟你商量这个问题。大家都建议继续做成商务中心，可是将来谁去管理呢？”王二虎道。
“这的确是个问题，而且在省城，还真有些鞭长莫及。”
“我也考虑过了，在运通集团管理层现有人员中，你和刘慧兰最适合管理这个项目，但是，你们俩个抽走任何一个，对整个公司的经营管理都将造成难以弥补的损失。”
“其实，我们都愿意去省城管理这样的项目，既省心，环境又好。但是，一个商务中心每年的营业额，满打满算也就三五个亿，净利润能有一亿左右就不错了，还到不了这里一个车间的规模。”马丽的意思，管理人员的调配，可不能因失大。
“是啊，在考虑接手凤凰城商务中心时，没有考虑运营管理的问题，现在看来，这是决策过程中的一个失误。
要不，别怕麻烦，干脆把项目做成商住区或纯粹写字办公区算了。”王二虎试探性地道。
“其实这也没什么大不聊，没有现成的管理人员，可以对外招聘呀！其实，商务中心的管理，我觉得并不复杂，不就是招商吗？项目建成后，成立一个招商办公室，将购物中心和写字楼公开对外招租。正式开业后。
咱们的管理机构只负责日常管理，如经营秩序、防火防盗、环境卫生和公益活动等等。
当然，还有租赁费的收取，具体的进货、零售等经营活动，跟咱们基本没有关系。”马丽不愧有名牌大学工商管理的专业背景，对于她没有从事过的行业，也都多少知晓一些。
“嗯！对外招聘，也是个办法，你这个建议倒是提醒我了，在我的心目中，还真有这么一个人选。”
“哦，连人选都有了，那不是更好吗？”马丽笑呵呵地道。
“不过，将来面试的时候，最好由你主持把关。”
半个月的时间过得很快，接收组的工作效率也足够高效，在预定时间内，不仅完成了各项工作的交接，还起草了项目转让合同，经双方确认后，马上就可以签署。
清算完的头一，老龚征求接收组组长余松阳的意见，“余总，明就要签署转让合同了，要不要举行个合同签字仪式？”
“这件事，你最好亲自去问王总。”余松阳知道，王二虎最讨厌各种仪式。
老龚拨通了王二虎的电话，“王总，明就要签合同了，你得过来呀！”
“不用邀请，今下午我就去省城。”王二虎笑呵呵地道。
“王总，凤凰城商务中心转手，对于当事双方都是一件大事，明签合同，要不要举行个签字仪式？如果有必要，我现在就做准备。”老龚道。
“那以谁的名义举行仪式？是运通集团，还是东方控股？如果以东方控股公司的名义举行签字仪式，我无权反对，要是以运通集团的名义，我看就算了吧。”王二虎直言不讳地道。