第一百七十六章 四面楚歌

    意动空间与华盛地产在南门片区的联合开发成效显着，仅仅一年时间，整个南门片区已经改头换面，全新的框架结构已经初具规模。

    两家公司在这个项目上投入了大量的人力物力。

    项目在整改设计规划中，保留了大部分原有的人文风貌，并融合了现代建筑设计进行改造和升华，打造出了一个理想的人文宜居天堂。

    改造过的民居处处透着浓浓的中国风。

    以现代中式的四合庭院为主，每个院落相对独立又连成一体。

    融合了中式园林的构造布局，有小桥流水、假山和曲水回廊穿插在公共活动区域。

    行走其中，移步换景，变化无穷。

    所有的房屋大多都以南向为主，这样可以冬季背风朝阳，夏季迎风纳凉，充满了江南水乡古老文化的韵味。

    庭院里种上瓜果蔬菜，可观赏，可采摘。

    小区都种上果木，春来落英缤纷，夏来桃李满枝。

    河边有洗衣服的台阶，有戏水的划船的地方，还有垂柳和楠竹林。

    附近配套设施必有超市，有综合体，有酒店，有图书馆、有棋房画室、有医院……

    整个南门被打造成为具有各色风格的居所、休闲旅游商业街区、精品民宿酒店。

    一个个曾被理想化的居住梦想，在这里基本上都被呈现出来。

    这是一个由量变到质变的飞跃，与过去几个单纯的建筑项目全然不同。

    它将不再仅仅是房子，而是精神家园，带有更多的生活追求与文化，带有一种潜在人们血脉里的家园情结和人文情怀。

    南门片区由曾经的脏、乱、差难以治理的城中村。摇身一变，成为了B市熠熠生辉的名片，为B市增添了一道靓丽的风景线。

    刘书记对改造后的效果赞不绝口。

    这个项目显然成为了他上任以来引以为傲的一项业绩。

    郑海与尹邵华的合作在商界看来也算是一个非常成功的案例。

    然而，商人终究是以逐利为目的。

    在这诚作当中，尹邵华最大化地扩大了自己的利益及势力范围。

    由于两家公司明显的实力落差，大部分的项目承包、承建、资源分配，最终不得不都落到华盛地产的手中。

    尤其在财务方面，华盛地产将营收利润做到了极致，华盛在项目中赚的盆满钵满，明面上却看不出有任何不合理。

    华盛地产在这诚作中无疑成为了最大的赢家，在抢夺胜利果实的战斗中，华盛无论是在媒体的报道还是在网络舆论方面都占据了主导的地位。

    意动空间更像是华盛地产的小跟班，或者说是他的一个附庸，又或者说是一个开发部门。

    郑海不得不承认公司实力的差异，正所谓有多大胃吃多少饭，这一点他怨不得别人。

    即便华盛地产不侵吞大量的资源，意动空间也无法在规定的时间内消化那么多的项目。

    外行人看房地产行业，觉得无非就是做盖房子卖房子的生意。

    一个楼盘卖了多少，扣除拿地成本、建设营销成本、融资成本、税费成本，剩下的就是利润。

    只不过，呵呵……，若按这个算，哪个开发商能活得滋润？

    内行人都知道，开发商做的实际是资金的生意，赚的是净资产收益率。

    开发商前期自有资金大量用在土地上，证件齐全后各种贷款才能到位，且必须足够支付大半建安成本和税费成本。

    获准预售后，需最先考虑置换出自有资金，投入下一个项目。

    比方说一个20亿的项目，利润率2个亿，实际自有资金有7个亿左右就能开始运作。

    按照这样的操作模式一年周转1次，2亿利润就到手，回报率基本在10—20%，这才是房地产赚钱的精妙之道。

    总之做地产必须保持好现金流，做好风控。

    提前做好财务规划，多渠道提供决策支持，开拓投融资渠道，做好资金运作。

    郑海在这方面就显得稚嫩多了，一方面是因为他对资本运作不够熟悉，另一方面他也缺乏这方面的人才。

    事实上，意动空间在现有的力量下能做到的就只有那么多。

    而华盛地产则不同，华盛在这行业早已经积累了多年的经验拥有老练的运作班底。

    郑海不知道，其实这方面正是肖玉儿所擅长。Q大鼎鼎大名的金融系才女，对于资金的调配和运作也是颇有心得。

    尹邵华与郑海两人之间即是合作又是较量，如今的局面就看谁的力量大，谁能吃得下更多。

    好在郑海在设计方面拥有不可替代的优势，尹邵华这才在对项目的全面围剿之中为他留有一席之地。

    也就是说，假如郑海的设计优势不复存在，那么意动空间极有可能被排挤甚至架空，换句话说，就是徒有合作之虚名，莫得合作之实利。

    当然，尹邵华眼下还不想这么做，因为郑海目前还是个香饽饽，他若是一脚将他踢开，大把的开发商等着跟他合作。

    如此优秀的设计人才若不能好好利用，也绝不能将推到竞争对手的怀抱。

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    地产业在B市发展的如火如荼，表面看似风平浪静，实际上各个商家之间的竞争如暗流涌动、异常激烈。

    万正置业的苏正廷一门心思的拉拢郑海，甚至不惜以未来女婿作为代价。

    只可惜郎有情、妾无意，苏曼与郑海的这段乌龙恋情，当初闹得沸沸扬扬、人尽皆知，最终却以郑海的无情拒绝收场。

    万正置业颜面尽失，一时间被业界传为笑柄。

    苏曼因为此事也是名声扫地，为了躲避那些捕风捉影的记者，整日大门不出二门不迈。

    又一次被人无情抛弃，这简直比当头一棒还要来的惨烈，苏家的脸面都要被她丢尽了，苏正廷对她更是恨铁不成钢。

    苏正廷因此对郑海怀恨在心，他可不是什么高风亮节的主儿，这笔账他迟早要从郑海身上给算回来。

    一边是与华盛地产的角逐，一边是其与他同行业竞争对手的角逐，眼下又得罪了万正置业这个行业圈的大佬。

    偏偏这个节骨眼上，肖玉儿又不知所踪。

    郑海目前的处境可谓是四面楚歌。