第449章 秀水家园
x. 健力宝公司。
董事长办公室。
郭永坤躺靠在老板椅上，手里捧着一份厚厚的资料，不紧不慢地翻阅着。
同时在他身前的桌案上，类似的资料还有厚厚一摞，码放起来差不多有半米来高。
这些就是他让人搜集过来的，关于河东房地产开发有限公司的各种资料信息。
老话不是说了嘛，知己知彼百战不殆。
既然下定决心要对林红道出手，那么对于他的公司做些了解，自然是必要之举。
郭永坤并不急躁，翻看这些资料前前后后花了他好几天时间，手上的是最后一份。
到了这一步，他对河东房地产有限公司已经有了一个十分清晰的了解，就是里面的老员工，都不见得有他这么透彻。
值得一提的是，这些资料真是干净。
单凭这些，就算他是市委领导，都得给林红道颁个优秀青年企业家的奖章。
显而易见，一些不利于公司的因素，早已被林红道出手清理掉。
从这一点上看，这家伙确实是一个难缠的对手。
他很明显已经做好了迎接自己报复的准备。
所幸，郭永坤查看这些资料并不是为了找出什么可以发难的突破口或把柄。
当前政策对待民营企业非常友好，作为一家省市级的代表性民营企业，想要利用政策去对付它，并不是一件轻松的事情。
上面的态度看起来更希望一些事情翻篇过去。
河东房地产开发有限公司，迄今为止已经在省城开发了5个楼盘，这些就是林红道的财富来源。
目前手里还有两块地皮，以及一个在建项目。
这些就是林红道的财富组成。
他虽然号称有亿万身家，但那些可不全是现金。
就好像郭永坤，他拥有百亿身家，可他银行里有百亿现金吗？
自然没有。
事实上越是精明的商人，越不会将钱存在银行里，那是一种回报率超低的行为。
有钱，自然要投资出去。
而且本身拥有一些家底的好处就在于，可以很轻松地向银行进行融资。
如果你拥有一亿身家，那么再向银行融资一个亿，会有什么问题？
企业经营之中有个专业词汇叫作“负债率”。
几乎任何公司都有，郭永坤自己的公司也一样，这就是企业各种融资行为所形成的一项数据。
当然，他的公司负债率都不高就是。
一般来说公司负债率的正常水平是在40间。
他的公司最高的负债率也没有超过30%。
而河东房地产有限公司的负债率，则高达72%！
这是一个非常危险的数值。
通俗点来讲，如果河东房地产公司突然出现亏损，且亏损率超过28%的话，那么它就资不抵债。
某种意义上讲，基本就等同于破产。
这才是郭永坤专注的重点。
两块地皮且不谈，这玩意儿搁在那里不建设投资的话，以当前我国的地产形势，神也无法让它亏本。
可以算计的，就是河东房地产公司目前正在火热建设的“秀水家园”项目。
这个项目可以说是郭永坤和林红道终极矛盾的导火索。
还记得吗，当初林红道找郭永坤买一块地，但他坚决没卖。
那块地上有一家已经废弃的工厂，名字叫作光辉塑料厂，就在秀水家园项目的半中心区域。
当然了，现在已经被挖坑孤立起来，像个后世照片上经常能看到的钉子户一样。
秀水家园项目很大，总共分为三期工程，眼下一期工程的建设已经接近尾声，二期也在紧锣密鼓地进行地基作业。
林红道所有现金流都投入其中，包括向银行融资的贷款。
算得上孤投一掷。
不过正常情况下风险不大就是。
毕竟市场的刚需摆在那里。
到了90年代，新一轮房产改革之后，九成以上的国有企业已经取消福利房待遇，职工总不可能一直租房住，或一辈子窝在老旧的小破房里，拥有一套光鲜的小区物业房，已成为当下大多数国人的最高追求。
这是一本万利的买卖。
郭永坤估算过，秀水家园三期项目，就不用后两期了，只要一期住房全部售罄，林红道就能直接回本，后两期将纯赚。
这也就意味着，等吃完秀水家园项目后，林红道的身家将暴涨两倍。
由此可见，房地产有多么暴利。
细数一下就会发现，我国早期的大富豪中，十有八九都是靠房地产起家的。
即便是2000年后的胡润富豪榜拉出来，排名靠前的，几乎一水儿的都是地产界富豪，直到互联网的崛起，才渐渐改变这一格局。
看完这些资料后，郭永坤心中就有了计划。
他不会再让林红道赚到一个子儿。
秀水家园就是对方的坟墓！
且不提还未开建的二三期工程，他要让林红道在即将竣工的一期工程这里，就折戟沉沙！
……
河东房地产开发有限公司。
总经理办公室。
“除了搜集我们的资料外，他们还有什么动作？”林红道坐在老板椅上，双手撑在红木桌面，表情严肃地望向对面问。
“没了。”
潘永前摇头道：“大张旗鼓地搜集完我们的资料后，就半点动作没有了。”
“没有……”林红道突然笑了。
没有就对啦！
估计郭永坤现在一定傻眼了，想用我的招数对付我，哪有这么容易？
老子岂能让你抓住把柄？
“很好。”他笑着点头，和颜悦色地说，“嗯，永前，你最近的工作表现非常不错，从这个月起工资也该提一提了。”
“谢谢老板。”潘永前佯装着一副受宠若惊的模样说。
其实他压根不在乎那每个月多出的几百块钱，他只想脱身，远离这个丧心病狂的家伙，直到现在他居然都没放弃对付郭永坤的想法，一边防范的同时，一边还在挖空心思算计人家，筹划着下一个阴谋。
潘永前感觉他在玩火。
像郭永坤这样的人物，一次没整“死”他，岂会有第二次机会？
他不想给这个变态陪葬。
亏这家伙还笑得出来，他难道没听说过一句话吗，叫作暴风雨前的宁静。
郭永坤要真是这么简单的角色，就不会拥有如今的身家和地位。
这厮太自以为是啦。
“郭永坤呢，他在干嘛？”
“最近和他姐姐一起，往工商局跑了几趟，好像正准备注册一家新公司，应该是在替他姐姐谋出路。”潘永前如实回答。
林红道啧啧道：“倒真是个好弟弟。
“唉……可怜了我的慧慧姐，那可真是个大美人啊，居然还有男人连滋味都没尝过，就直接抛弃掉，也不知道怎么想的。”
你个恶魔！
潘永前心想。
要换眼前这厮是那个宋守峰，他绝对跑路之前，千方百计地也会把郭永慧上了，人财两得。
“好啦，健力宝和郭永坤那边你继续关注，我要知道他们的一举一动，越详细越好。”
“明白。”
……
老郭家。
“呼！”
郭永慧走进一楼客厅，直接外套一脱，就倒在沙发上。
这几天着实累得不轻。
各单位各部门地跑，脚都差点没跑断。
所幸公司材料终于办下来了。
“姐，饿了没，饭还有一会儿，我给你削个苹果吧。”郭永坤从门口走进，笑着问。
他这几天一直陪着姐姐，虽然也很累，但心里却非常开心。
因为姐姐终于走出那件事的阴影，鼓起勇气开始重新面对生活。
她决定创建一家计算机公司，将自己满腹学识运用到实处，郭永坤自然无条件支持。
正如他早前所说，只要姐姐开心，做什么事情他都会支持。
“不用啦，我不饿，你饿不，我给削一个？”郭永慧撑手从沙发上爬起。
郭永坤摆了摆手。
“没想到现在办公司的人这么多。”
闲来无事，姐弟俩有一句没一句地聊着天，大中午的，也不是周末，家里除了在厨房做饭的老母亲外，没有其他人。
“我们这边都算好的。”
郭永坤笑道：“昨天看报纸，鹏城那边才叫夸张，现在咱们国家的第一高楼，国贸中心里边，几天时间就挤进去300多家公司，有的一张写字台可能就是一家公司，办公楼完全不够用。
“首都那边这一个月多出了2000多家公司，最后库存的营业执照都发完了，赶急从津城借调一万张执照救急。”
“真是红火呀。”郭永慧笑道。
见证到国家经济越来越有活力，越发向好，也是一件令人心情愉悦的事情。
而且她这次也响应国家号召，投入到创业大潮之中，心中亦有几分荣誉感。
“对啦小坤。”忽然想到什么，她问，“河东目前还没听说过有计算机相关的企业，咱们在这边办计算机公司，真的没问题吗？”
“能有什么问题？”
郭永坤摇头道：“现在计算机对于全国来说，都是一个新鲜玩意，一个朝阳产业，都没有真正形成产业链，所以在哪里发展其实都一样。
“而且你要做的还是高端研发的方向，与国内目前几家还处于计算机组装和销售的公司完全不同，跟他们待在一块儿也不会有任何帮助。”
“说的也是。”郭永慧微微颔首。
“不过姐，你放心吧，你不是孤立无援的。”郭永坤握着她的手说：“别忘了我在美国还有一家高科技计算机公司，还有个乔布斯，以后你跟他强强联手，一起称霸世界。”
郭永慧没好气地给了他一巴掌，“什么称霸世界啊。”
不过她话虽这样讲，郭永坤却能注意到，她黯淡许久的漂亮大眼睛里，重新焕发出睿智而坚定的光芒。
看到她这个状态，郭永坤憋在心里许久的一个疑问，终究没能问出口。
或许，还得再等一阵儿。
那就是宋守峰那个王八蛋的蛛丝马迹。
这个人，郭永坤不可能饶过他。
一方面他伤害了姐姐，另一方面，郭永坤还要向他追讨3.5亿人民币。
这个窟窿可是他补上的，而想要拿回资金的唯一办法，就是逮住宋守峰。
无错