第451章 博弈开始
啪！
半掩的房门被用力推开。
一身酒气的林红道从门外走进。
与此同时，坐在木艺沙发上的潘永前也适时起身。
“到底什么情况，那个陈子昂来河东干嘛？”
二十分钟前，林红道还在饭店和朋友喝酒，接到潘永前打来的电话后，杯中的美酒和满桌美食顿时不香了，火急火燎赶回来。
“投资房地产。”
听到这五个字后，林红道蹙了蹙眉，意识到有些不妙，来到沙发旁坐下，双手环胸，示意潘永前继续说。
“据可靠消息，陈子昂已经带着开元置地正式进驻河东市，与市政府那边开了几次会议，已经明确第一步投资计划，准备在市内开发一个户的大型房地产项目。”
“户？”
“没错。”
林红道瞬间眉头紧锁。
他的秀水家园项目，号称全省最大的商业住宅项目，哪怕三期工程全部建设完，也只能产生套住房。
对方这个项目的体量，比他的秀水家园三个还要大！
一旦建成后，市场需求将大幅度得到满足，甚至是暂时趋于饱和。
“建设周期多久？”
“他们财大气粗，4个小区打算一起开建，预计加班加点，两年内完工。”
王八蛋还真是财大气粗！
林红道脸上布满阴霾，因为这个时间周期，与他的秀水家园二期工程，刚好重合。
他的二期工程目前正在打地基，预计建设周期也是两年，到时候就会形成正面竞争。
想想就知道，差不多套住房一起涌入市场，必然没有现在好卖。
很可能一时半会儿都卖不掉！
“郭永坤这个王八蛋终于出手了，抓不住我的把柄，来这一招，想用钱挤垮我。”林红道咬牙切齿道。
“应该就是这样。”潘永前附和。
可你能怎么办？
人家就是钱多，看这架势明显是猛龙过江，想要一举称霸河东地产界。
而他们作为河东目前最大的房地产公司，必然首当其中受到冲击。
林红道躺靠在沙发上，托着腮帮子沉思良久，也不知道在想些什么，好半晌后才问，“地批了吗？”
“批了。”
“哪里？”
“城南开发区……”
啪！
“妈的！”潘永前一句话还没说完，林红道就气得差点没窜天花板上去。
城南开发区有一块非常好的地皮，空置在那里，连拆迁补偿都不用，周边有市体育馆，人民公园，从小学到大学的全部学校，以及新建的全市最大的百货大楼。
他眼馋很久，走了也不知道路子，始终没有搞到手。
市政府也清楚那块地的金贵，心心念念着搞一个大项目。
没想到最后却便宜了郭永坤那厮。
狗日的准备建的还不是住宅小区，不过就规模大一点而已嘛！
太气人啦！
那块地如果拿到手，无论市场竞争多么激烈，林红道都不怕房子卖不出去。
毕竟老百姓其实很聪明，他们买房子不仅仅是看房子，还要看周边配套设施。
那么想想看，住在那个地方，平时运动散步可以到体育馆和人民公园，孩子读书一路到大学全程无忧，生活采买也有全市最大的百货大楼，多方便？
“你就没查一下里面有什么灰色交易吗？”
要知道看中那块地的还不止自己一个，全省全市那么多老板相中的香馍馍，手段尽出都没拿下的地王，凭什么他郭永坤一掺和就搞到手了？
要说里面没点猫腻，打死林红道都不信。
“老板，这块地可是市委领导亲自批的。”潘永前苦笑。
丫的还想着揪人家小辫子。
市委一众领导直接当面跟对方谈，就算有什么额外交易，比如郭永坤那边需要付出一些代价什么的，那也不能算灰色交易，只能叫作附带条件。
林红道表情阴晴不定，等郭永坤这个项目竣工，那他的秀水家园二期工程还卖个屁啊！
两个项目同时开盘的话，谁还买他的房子？
必须错开时间——他脑子里瞬间产生一个应对办法。
可转念一想，又发现不对。
就算他把控开盘时间，与对方错开又怎样。对方套新房涌入市场，市场就算不饱和，也差不多了。
抢建？
一年内将二期工程竣工？
这不现实。
他承认自己没有郭永坤那么大财力。
拖建？
拖到三四年才完工？
到时候市场需求与日俱增，房子应该不至于卖不出去。
可是，这特么浪费的时间怎么算？
另外郭永坤到时候如果故技重施，再来一招怎么办，他难道要一辈子活在对方的阴影下面？
短暂的时间里，林红道却想了很多。
“老子不干了行不行！”他突然说。
“什么？”潘永前不明所以地问。
林红道没有回话，而是吩咐道：“永前，你马上去布置一下，二期工程停工，集中效力尽快把一期工程的收尾工作做好。”
所幸他的三期工程根本没动，二期工程也是打了几个地基，耗费不大。
他现在想得很简单。
郭永坤不是想打击报复他、想围剿他吗？
那他就来一招金蝉脱壳，让你丫的自己玩蛋去，他不奉陪啦！
反正他秀水家园的一期工程开盘后，所有成本都能收回来，还有小赚。
余下的地皮就放在那里。
地皮总不会亏吧。
这些地皮就是他纯赚到的，以后实在不行直接卖掉。
而他自己，拎着钞票去外地浪就是。
全中国那么多城市，那么多待开发的土地，哪里不能投资房地产？
想要靠这种方法打败他，想得倒挺美！
潘永前楞了楞，然后点点头。
有一点必须得承认，这个姓林的还是有点枭雄潜质的，做事当机立断，绝不拖泥带水，也十分懂得取舍。
……
“秀水家园二期工程停工了？”
健力宝公司，董事长办公室里，听完夏樱的汇报后，郭永坤确认道。
“是的，已经正式停工，原有施工队伍全部调到一期工程那边，按照这个进度，再有一个月他们的一期工程就能正式开盘。”
“这个林红道还怪鸡贼的嘛。”同样坐在沙发上的陈大少笑道。
“自以为是而已。”
郭永坤冷笑，“他现在可能有些小憋屈，但大抵上还是比较乐呵的，以为洞悉了我的计划。暂时放弃开发秀水家园二三期工程，反正也没亏嘛，还白赚两块地皮。
“但他不会想到，我的目标根本不是秀水家园二三期工程。我跟他的账，再拖一天算，我都嫌多。”
陈大少拍拍胸口，故作夸张的表情，表示自己吓到了。
“这小子吃饱了没事干招惹你，也真是活腻了。”
郭永坤没有接话，反问道：“时间不多了，就剩下一个月，秀水家园一期工程开盘之前，我们的所有计划必须到位。你这边要抓紧时间。”
“放心吧，我这边简单，半个月足够了。主要是你这边，那份申请如果可以通过的话，收拾起这个林红道来，简直不要太简单。”
郭永坤点点头，从沙发上站起。
“不跟你聊啦，我约了雷市长，时间也不多，现在过去。”
陈大少摊摊手道：“祝你马到成功。”
半个小时后。
市委大院，市长办公室。
“小郭啊，要喝水自己倒。”雷市长一如往常地说。
没有外人在的时候，他还是愿意喊郭永坤“小郭”。
毕竟这么多年已经习惯。
郭永坤摆摆手，示意不用，踱步来到办公桌旁坐下。
见雷市长正戴着老花镜认真批示几份文件，耐着性子也没打扰。
足足过了一刻钟后，雷市长终于合拢文件，抬起头来。
“什么急事啊，火急火燎地约我谈？”
郭永坤也不说话，从随身的黑色公文包里取出一份装订好的材料，递了过去。
雷市长下意识接过，一瞥封面，不由微微蹙眉。
“期房预售申请？”
“对。”
雷市长啧了一声后，问：“小郭啊，你们不是不差钱吗，怎么还搞这个？”
什么叫作期房？
就是指尚在筹建、无法交付使用的房屋。
这个销售模式在国外很常见，近年来由于国家宏观调控等因素，房地产企业融资困难，不少企业开始向政府提出期房销售的申请。
此举的目的自然为了缓解资金压力。
当然，也有些人利用其借鸡生蛋。
而郭永坤的目的，自然不是这些，他只是为了抢夺林红道的客户。
仅此而已。
他并没有回答这个问题，而是用汇报的口吻说：“雷市长，我知道政府方面对期房预售一直有所顾忌，担心后面可能会造成的大规模纠纷。但我们这个项目你完全可以放心啊，工程质量可是签过协议的。”
“这我明白，可期房预售的模式，在我市还没有过先例啊。”雷市长一阵为难道。
“那么何不试试？这样应该可以有效地推动房产企业的发展。”
雷市长没有马上回话，斟酌少许后，抬头望向郭永坤，很认真地问，“小郭，我就问你一句，你觉得期房销售对于老百姓来说，是好是坏？
不算好。
郭永坤心里第一时间就答了。
可有什么用？
他之所以起草这份申请，并非有意当这个坏人，只是他很清楚，将来我国期房销售很常见，不是说他干与不干，就能决定得了的。
见他没有回话，雷市长语重心长道：“小郭啊，目前国家也没明确这方面的政策，我的意思是，这种不见得有益的事情，还是不要干了。
“你们也不差钱，犯不着这样做嘛，后面没搞出纠纷来还好，真搞出来，不管对你的房地产公司，还是健力宝的品牌，都会产生影响。得不偿失啊。”
郭永坤苦笑，“好，我明白了。”
他实在没料到自己自信满满地过来，却这么两句话就被雷市长给说服。
或许从内心讲，他也不认同这种模式吧。
虽说这件事情如果能搞定，收拾起林红道将事半功倍，可雷市长不点头，他也没办法。
大概，也只能麻烦一些。
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