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第31章 荒草之地

    8月31日,日本大阪世锦赛传来好消息,中国飞人刘翔在第九道成就大满贯第一人。

    也在这一,许美琪那里也传来好消息,刘伟求婚成功。

    他们约定9月9日领证结婚,为什么选择这一,长地久嘛!

    九月的海蓝,雨水知趣地躲了起来,火辣辣的太阳挂在上,极不情愿地向西挪动着圆滚滚的身子。空瓦蓝瓦蓝,云彩被风轻揉着,撕扯着,低调地在蓝色的布面上变幻着自己的姿态。

    9月3日,星期一,刘裕后刚上班,林若兮就打来电话,自己梦寐以求的那块荒地挂牌了!

    他迅速打开市地产交易中心的网站,最新挂牌信息中分明写着那个地块。他点开那则信息,呈现出白色的表格,他激动地点击了一下全屏按钮,认真地读到:

    土地基本信息

    地块总面积:3600平方米

    建设用地面积:3600平方米

    最大容积率:3

    最大建筑密度:33%

    最大高度:40米

    规划用途:住宅用地

    土地性质:国有土地

    出让年限:70年

    位置:南区原浩瀚裙带加工厂地块,大连路以东,上海路以西。

    起始竞拍价:470W元

    加价幅度:10W元的整数倍

    挂牌时间:2007年9月18日至2007年9月27日

    真是皇不负有心人,果然是住宅!太好了!刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。

    “林总,你来了吗?哦,路上,到了马上来我办公室一趟,对了,叫上张总。”挂断电话后,他起身沏了三杯茶。

    十来分钟后,林张二人进屋,落座。

    “喝茶,刚泡上的,现在应该正好。”

    “刘总有事要宣布?”林若然接了话。

    “不错!裙带厂的那块地挂牌了,你们听着,我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完,生怕漏掉一个字。

    “怎么就3600平方米,现场看还可以啊!数据对吗?”林若然喝了口茶道。

    “3600平,一亩地667平,就是……五亩……五亩四分地,不到五亩半地,放在农村,家里有五亩多地也不少啊!我们海蓝地处丘陵山区,在乡下有这五亩多地,算得上大户了,只要风调雨顺,一年产的粮食可是能吃两三年的!”张德仁道。

    “行啊,张总,账头子不错啊!而且还是个农村老把式啊!厉害!厉害!五亩半地,那也盖不了多少楼啊!”林若然又道。

    “林总,能盖多少楼要看容积率,刘总不是了嘛,容积率是3,就是最多能建……3600乘3……也就是平米的房子,按照100平一套,能建108套房子,如果是经济户型80平每套,那也能盖……135套啊!”张德仁继续发挥着特长。

    “108套……按照5000元每平米,每套100平,一套50万,那就是……5400万啊!这个我会算!这去掉一半的费用,那也是两千多万啊!乖乖,这房地产开发果然是暴利行业!干了这么多年,我这会儿才真正领教了!”林若然感叹地着话,一脸的兴奋。

    看着两位合作伙伴计算着,议论着,刘裕后也兴奋地笑着,更加坚定了买地的决心!

    “张总给我们继续如何建设吧,我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道,好像这块地已经是裕达自己的了。

    “……好,那我就大概,准确数字那是要到设计院才能知道的,我只整数。”张德仁喝了口茶。

    “我先如何建设,它的建筑密度不高于33%,而地块是3600平米,就是如果建一栋楼,一层的建面就是……3600乘33%……就是1200平米,用总面积除1200,能盖……9层楼,而1200平米按照100平一户就是12户,六个单元,就是能建一栋六单元九层楼的房子,明白了吗?我的是如果建设一栋。”

    “哦,明白,我是明白了,刘总,你怎么样?”

    “明白,继续,继续。”

    “好的。如果继续分拆的话,也可以建三单元九层两栋楼,或者两单元九层三栋楼,或者是一单元九层六栋楼。

    当然了,如果规划允许,考虑绿化率啊,楼间距啊等因素,还可以继续高一点,可以建成三单元十八层一栋,或者两单元二十七层一栋,或者一单元五十四层一栋,当然我的都是建面100平的,而且没有高度限制。

    考虑到高度的话,40米的限高要求,按不到3米的层高计算,最高也就能建十三层吧,那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下,拦腰截断,变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。

    两栋楼,双数,好事成双,图个吉利,刘总可以考虑这个方案。”

    “嗯,两单元十三层的两栋楼,每层楼两套边户两套中间户,我觉得有点意思,刘总。”林若然附和道。

    “嗯,嗯,房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求,例如80与120组合,或者90与110组合,可是不管怎么调整,地上总建筑面积不能超过平米!

    而且刚才我也了,多层是不可能了,要么是高层,要么是高层,只要图纸出来后规划局审批通过了,那就可以了,当然户型如何选择,怎么能够大卖,这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水,看了看刘林二位,接着。

    “至于投资方面,无非包括两方面,地皮购买和建筑成本。地皮呢,按竞拍初始价格470万……500万计算吧。建筑成本呢,无论高层还是高层,肯定要有地下一层,作为设备间、储藏室等,所以建筑面积将在平米基础上增加1200平米,就是平米,按照1500元的建筑成本,就是乘1500,大约就是1800万。

    还有,立项阶段,办理用地阶段,拆迁阶段,勘察设计阶段,项目报验阶段,招标阶段,竣工验收阶段,销售阶段,企业自身的,等等等等,大概一百多项费用吧,按照建筑成本20%估算也得…………360万,按400万计算吧,汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧,就是3000万上下吧!”

    “3000万!这也忒高零儿吧,张总!裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧!”林若然看了一眼刘裕后,有些不相信自己的耳朵,犹如一盆冷水扣在头上!

    刘裕后默不作声了,裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了,听了张德仁的一席话,他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的,文韬集团能发展到如此规模,单文韬就不是一般人!

    如果投资顺利,三千万最多一年就能变到五千万,太有诱惑力了!

    “林总吧。”刘裕后道。

    “我没有什么好的,地皮运作是刘总的事情,楼房建设是张总的事情,剩下的市政手续啊,楼房销售啊,验收啊,那自然是我的分内事。张总能把楼盖起来,我就能把楼给卖出去,本人就是这么能耐,哈哈……”

    “林总可是一点儿不谦虚啊!看来也是看好这块地啊!”张德仁道。

    “那是当然,当乙方这么多年了,如果真能拿下这块地,我们三个也能扬眉吐气一把,按照海蓝当地话,咱也能展展扬扬地做把甲方啦!哈哈……”

    “不过……要把这块地搞活了,可是需要大批资金的,能不能撬动了,还是需要刘总好好运作运作的。另外,全市的目光都向南看了,竞争地块也是要好好考虑的,这可比拿下一个安装合同难多了,虽然建筑这一行我们熟悉,可地皮买卖可不熟悉,里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地着,提醒着掌舵人,也冷却着面前两位合伙人躁动的心。

    “张总的是,希望那些大点的房地产公司看不上这块地,对它嗤之以鼻最好!”林若然道。

    “安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶,清了清嗓子,坐直了身子道。

    “林总那边事情多一点,几乎全是与钱有关的。

    一,封锁我们置地的消息,圈子里的那些人都是人精,不允许他们知道我们的意图,还有刘伟,暂时要保密。

    二,凯旋城还有一套别墅需要尽快脱手,原价八五折处理也行,快速变现。

    三,佳名花园里的顶账房剩下的三四套尾楼也要处理掉,多层应该好卖,九折吧。

    四,问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始,你不是过他计划全额抵顶房产吗,做做工作,争取最大比例的工程款配额,不要或者少要楼房,裙房上面是公寓,不好卖。

    五,佳名花园一二三期年底就全线结束了,能要的款子提前向刘伟要,快速有效回笼资金。

    六,身边银行口上的朋友你我都要联系着,那块地要是真的拿下来了,工程一旦上马,肯定需要贷款。

    你这边就这些吧,至于正在谈判的工程,鹏辉地产的,耀扬地产的,进度都可放缓一些,不用跟进催促,如果真能把这块地拿到手,除了文韬地产外的其他地产商就要挑着干了,有的放矢嘛!”

    完他又喝了口茶,然后看向张德仁。

    “张总那边的,就是与工程进度和工程建设有关了。

    一,再有三个月佳名花园全线完工,你要把丛容给我盯紧了,越是到最后越要瞪起眼珠,不允许出差错,不行隔三差五你就过去转转,王俊,赵培军都熟,工程不到最后一刻,关系不能冷下来。

    二,听林总单文韬回国就是这几,一会儿会议结束你就去一趟蓝色港湾,8号楼也好,其他楼号也好,顺路拉上丛容,拿着笔本好好转转,不能在这片别墅上出问题,特别是8号楼。

    三,凯旋城……有你徒弟在,就让他按部就班结合甲方进度要求进行就行了。

    四,胡海建那边有张作贵照应着,还算顺利,一人在外不容易,很辛苦,工资每月再加二百吧。会后我会跟财务打招呼的。

    五,得空看看房地产开发相关的书,网上也有,那块地真能拿下来,你就是刘伟那个角色了,要比他明白得还要多!

    ……应该就这些了吧。

    总之,目前是裕达的关键时期,兄弟一心其利断金,我们三个要拧成一股绳,走过去了就是另外一片空。三个臭皮匠还胜过诸葛亮呢,何况是我们,对吧?!

    ……好了,就这些,你们还有什么事?。”刘裕后看向林张二人。

    “没有了,没有了。”

    “好,那今就这样吧二位,忙吧。”

    “哦!对了,我还有事,前些在兰亭阁里听朋友宝元的孙老仙儿病了,可能是被他宝贝儿子气着了,是不是应该安排个人去看看?”林若然道。

    “哦……这样吧,林总手头的事情多一些,张总代表公司明去看一看吧,需要的红包你直接找财务就行,我会打招呼的。”

    二人走后,刘裕后给林若兮去羚话让她办了三件事情。

    一,给胡海建每月增加二百块钱工资。

    二,给孙道义准备两千块钱红包和一个果篮。

    三,跟林雅对接,给裕拢参馆做个资产评估。

    四,重新核算流动资产,固定资产,要求财务报表数据精准。

    安排完这些,他起身伸了个懒腰,看来他要去见见老领导了。

    这种事情电话里是不清楚的,既然老领导在拿地上没帮上忙,那么在投资建设上肯定有独到见解的,算算日子,他很快编辑了一条短信发给了那个熟悉的号码。

    “叮咚”,五六分钟后短信息回复了。他看了一眼,会心一笑。

    九月的气就是好,远远的就能闻到秋的味道,路边的法桐依然高大挺拔,枝叶繁茂,好像一点儿也没有觉察到风的凉意,张开巴掌大的叶子享受着来自太阳的温度。

    “老公,你慢点儿,绿灯马上要变了,还有五秒,四秒……”

    “没事,黄灯不是还有三秒嘛!”虽是这样,刘锦城还是在红绿灯处踩了脚闸摘恋拉了手闸,然后顺手摸了摸林若兮的肚子。

    “嗯,今又胖三斤了,哈哈……”

    “讨厌,没个正形儿!看路,开车,不能分神!”林若兮打了他的右手。

    “好好好,放心,我开车你放心就成。”

    车子缓缓启动了,他生怕引起一点点儿颠簸。

    今周六,他把工地的事情做了一番交代后拉着林若兮走在了回老家的路上。又是几个月没有回老家了,他有些想念。在外打工,虽然自己已经在海蓝安家落户扎下了根,可是他知道他的真正的根还是在刘家堡。

    那是个让他魂牵梦绕的地方,林若兮她不会懂。

    车子很快行驶在了郊区的马路上,路旁是待收的花生还有玉米,苹果还套着果袋,没到成熟的时候。

    “妞儿,唱支曲儿给爷听听。”

    “咿咿……啊啊……”

    “你认真点儿!”

    “啊啊……咿咿……哈哈……”

    “来吧,来吧,我亲爱的姑娘,你看,路边多么美的景致啊,别浪费了,快点儿。”

    “唱支山歌……给党听,我把……党来……比母亲,母亲只生了我的身……党的光辉……照我心……”

    他附和着林若兮的调子,心中是欢悦的声音。

    他们又去了村子后面的那片伟仁山,为了安全起见,他们只沿着许久未走的山路走到了山脚下,没有爬山。

    山上的树林郁郁葱葱,那块巨大的“旗杆”石隐约可见,露出青黑色的身躯。山峦雄壮起伏的轮廓画向远方,消失在淡蓝色的边。

    近处的那片山谷,原来是合作社时期村里上千亩地的果园,早已砍伐殆尽,如今再次承包出去的土地,荒草丛生,为数不多的一些板栗树,无花果树,柿子树还有樱桃树,零散地杵在草丛间,告诉着人们园子主饶懒惰和散漫。

    他们在那荒废的采石场停留了十来分钟,刘锦城从石堆里拿起一块锥形的原石,掂在手里,他觉得能够做点什么就留了下来。

    山还是那座伟仁山,水还是那条北河水,青山不改绿水长流,此时此景无需感叹。时间有限,只有下次再见了。

    又到了返回海蓝的时刻,刘源晟和郭嘉禾给他们准备了一车的东西,后备箱装得满满的,有麦面,玉米面,大公鸡,鸡蛋,各种蔬菜,还有花生油,手工面条,等等,这么多土特产,林若兮自然觉得幸福感满满的。

    父母亲的身影消失在村口,刘锦城不忍再次回头。

    不远的伟仁山依旧站在那里,打开车窗极目眺望,蔚蓝的空下,虽然山雾暂时盖住了它的头顶,可不能遮挡住它的雄伟庄严,蜿蜒起伏的轮廓随着视线的移动消失在远方的际,不留下任何痕迹。

    爬上山顶的山路依旧那样曲折崎岖,刻在了他的脑海深处,路上哪里有沟儿哪里是坎儿,哪里有山棘枣子哪里是一眼甘泉,还是那样的清晰可见,可是已经远行的脚步不会为此停留……

    回家后的当晚上,刘锦城就拿起了铅笔在那块原石上涂画了一番,写了一个行书“德”字,然后用刻刀心地刻画着。

    夜深了,林若兮已经睡下,那盆从王文静家里搬过来的野生百合被它的女主人照姑很好,如今花期已过,正恬静地在幽暗的阳台上舒展着厚实的叶子。

    又是一个周一,林若兮把精准的财务报表呈给了刘裕后,大战在即,他必须掌握第一手资料。

    夜晚来临,几乎是同一时间,他敲响了老领导家的大门。

    “看来刘对这块地是志在必得啊!”二人坐下后老领导了话。

    “老领导,也不上志在必得,不过裕达如果有了这块地,那以后的发展可是前途无量啊。”

    “嗯,对公司的未来有想法有愿景就是有作为的领导,多少公司终日枕着一堆财富不知道干什么好,你做得不错。”

    “对这个地块,老领导怎么看。”

    “……的确有些了,不过大了你也吃不下,所以,有的好处,大有大的烦恼。俗话麻雀虽五脏俱全,地皮拿到手了,搞起开发工作一样的繁琐,手续一样的一步也不能少啊!”

    “老领导的是,不瞒您,这几我也在网上浏览房产开发的相关信息,脑袋都大了。”

    “正常,虽然你的公司与房地产沾着边儿,可是真正跳进去了,那就是另外一行了。

    等到真正运作起来是凶是吉只有知道了,全国每年有多少房地产公司因为运营管理不灵,房屋销售不畅或者资金链断裂等问题破产倒闭的你了解过吗?

    远的不,金领房地产已经不行了,今年年底肯定破产。它当初的实力可是你的几十倍,搞不好一样完蛋。

    这些的目的不是打击你的积极性,只是想告诉你逢事一定要量力而行,一年之内就能赚个一两千万,谁不想?万科,绿地,碧桂园一年上百亿上千亿的营业额,那是多大的资金流和人力资源作支撑!

    所以,到底关键是你有没有这个实力,还有运气,在你头上那个远远的地方。”老领导指了指上方。

    “资金那一块准备得怎么样?”

    “资金这一块……竞拍初始价格是470万,按照30%左右浮动,就是600多万,再多些还是能够承受的,这一块应该没有问题。就是后期开发时,压力不,肯定需要贷款。”

    “后期资金量这么大,肯定需要贷款,一般来,准备到三四成以上基本就能玩得转,只要房屋能取得预售许可证,就能流入市场进入买卖,所以这部分资金可一定要提前准备好,一旦动工了,那钱就不是钱了,是纸,会像流水一样哗哗地流,处处用到钱。”

    “好的,老领导,您的话我会谨记在心的。”

    “……另外,还有一点要记住了,地皮到手了,你只有两年的囤积时间,两年不开发不动工,区政府可是有权收回土地的!这是政策性的文件,是写进土地管理法的!所以,如果操作不好,你会面临缴纳高额的土地闲置费。”

    “哦……我记住了。”

    老领导喝了口茶,思索着什么。

    刘裕后见此情形,不便打搅,也拿起茶杯慢慢地喝了一口,然后轻轻放下。

    “还迎…你要留后手。”

    “后手?”刘裕后猛然一惊。

    “嗯!”老领导顿了顿,看着刘裕后,

    “是的,要留后手。如果,我的是如果,你筹集不出来必需的启动资金,或者拿霖后感觉有心无力之时,一定不要硬上,否则有可能形成烂尾工程,到了那个时候融不到资金找不来合作者,那就是死路一条!所以要留后手。

    这个后手就是脱手,找到金主倒一遍手,中间差价肯定有,这要看市场行情了。不过这个脱手要有个前提,必需投资25%以上,就是地皮到手了,你不能不做为,否则真成炒地皮的倒爷了。至于怎么衡量这25%,我只一点,基坑开挖之时就算了。”

    “脱手……好的,老领导,您真是肺腑之言啊!我一定记住了。”

    “至于手续方面的,我这边能帮忙的自然不用再了。刘,好好干,裕达成立这四年时间,你可让我刮目相看了,继续努力,这片地是属于你们年轻饶。”老领导拍了拍刘裕后的肩膀。

    “万事讲究个机缘,还记得在海云那里我跟你的话吗?你只有得到了时地利人和,才能成就大业,如果不成,那也是机缘不到啊!”

    二人又闲扯零儿别的,刘裕后见时间差不多了就起身告辞。

    刘裕后离开时的心情是沉重的,老领导的一席话让他躁动不安的心彻底平静下来,从而能够站在更高的位置用更开阔的视野来看待此事。

    自己是裕达的掌门人,不能因为自己的决策失误把它带到万劫不复的深渊!他想到了宋佳丽,康康,还有跟着自己出生入死的兄弟们。

    又是一个“和”字,老领导两次提到这个字是有原因的,既然这个字这么重要,那这个盘子就围绕“和”字命名吧,就桨贵和花园”吧,对,裕达?贵和花园!

    他一阵兴奋,心里顿时轻松了不少。

    除两参馆聚餐时才来的林若兮,几前带着资产评估师到了这里,林雅热情地接待了他们,可是她并没有跟自己太多的话,即使有也是工作上的事情。

    与张芳华决然不同,林若兮有些冷淡的态度让林雅有些失望,以致于她心慌惆怅。

    她一直记得有一次林嘉树有点发烧,保姆给她打羚话,她回了趟家,上楼时见到同单元的几位邻居,打过招呼后便开门进屋,就在她关防盗门的当口,她听到了两位老太太的话。

    “看到没,就是她,去年来的,来的时候还挺着大肚子,快过年的时候生的,现在孩子六七个月了吧,让保姆整带着,也不见她男人,不知是死了,还是离了,还是发生了别的变故。”

    “那个保姆我见过,张,别看她二十来岁,人很不错,又老实,零星的听她那个女人有男人,偶尔会过来看看孩子。”

    “哦,那肯定是离了,要么就是三儿,现在社会上这种事多了,我知道。”

    “走吧,走吧,别了,一家有一家难念的经,自己的日子自己知道,走吧,回头儿我还要给孙女做饭呢,孩子快放学了。”

    “走走走,你慢点儿,老了老了,还这么急性子。”

    林雅轻轻地关上了防盗门,一阵心酸的她顾不得跟保姆打招呼便去了房间,把自己摔进床上,泪水止不住地流了下来。

    林若然的确对自己好,可是多少个晚上她承受着寂寞的煎熬,她要考虑张芳华的感受,所以电话不能打,短信不能发,只能自己默默去承受。即便他深夜来到自己的房间,多数情况也是一身酒气,呼呼睡上一觉也不了多少话。

    最让她心痛的就是凌晨一两点钟,本属于自己的男人悄然离去,留下不能再次入睡的自己和不断变冷的被窝。

    一年算下来,那个男人在自己这里留宿至清晨的日子屈指可数。

    自己是他心爱的女人,又为他生了一个儿子,都人争名位,犹如兽争食物,没有名分就没有相应的地位,这句话千真万确,她的心在寂静孤独落寞的深夜慢慢地失去了原有的平衡……
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