第0027章 考察众资产，解经营状况！
北宋元符二年农历10月24日至10月26日期间，虎姑、建城、建邦、阿龙、二狗子、阿猫等乘坐两部马车，去参观和考察了，阿龙在临安城内外的家产和产业。
这些财产和产业有，临安城西城区将军路上，占地250亩的兴龙府房产一处，四合院式豪宅，这里适合居住两百人左右的大户人家。目前这套房子物业状况良好，虎姑和阿龙都认为这套房子先闲置着，以后，用来安置自家人居住。
临安城南门外5000亩水田，这些水田都已经进行过土壤冬翻，田埂、田间道路、田间灌溉水渠等保养良好。
在考察这些水田时，阿才和二狗子等去访问原来负责种植这些农田的雇农工头吴阿南。
吴阿南是一个四十多的高大壮汉，他是世代种田人的后代，是一个专门种植水稻的行家。
“龙老爷！钱大人已经跟我们说过几次了！他们将这些水田转让给你们了！这里的大片农田已经耕种了上百年了！由于，这里农田基础设施一直得到维护和整修，因此，这些农田土壤，以及灌溉等田间设施都很好！如果，我们的田间管理做得好，这些水田就是临安城最丰产的水田了，钱塘江的河水每年都能够稳定地灌溉和滋养这些农田！因此，这些水田种植水稻，基本上年年都大丰收啊！第一季水稻我们从开春开始种植，农历六月份就有收成了！第二季水稻从农历7月份到农历九月底！这两季水稻每年每亩能够产1500斤谷子，能够打出1200斤优质大米！这里每亩水田一年能够带来5.25两白银的收益！种植水稻的人工费、经营管理、物资及材料费等，以及衙门税费等，这些综合成本基本上占了种田收益的四成！因此，要经营好这5000亩水田，你们一定要准备好两银子以上资金啊！”
吴阿南坐在一张竹椅子上，不停地用手比划着，他滔滔不绝地给阿龙和二狗子讲解这五千亩农田的经营情况。
二狗子说：“阿南师傅！在承包种田的人工费方面，我们跟你们应该怎么结算？！”
吴阿南说：“喔！我们集体承包你们五千亩水田的种植！衙门的税费、种子费、肥料费和灌溉费等经营成本由你方自己承担！我们只包工，不包料！我在年终抽取经营收益的10%作为我们说得的承包费！但是，我们负责各种这块农田的农民有几千人啊，他们要吃饭、住房和生活等而我们这些牵头承包人，也是普通农民，我们不可能给那么农民和家属垫付那么多生活费吧？！因此，年初开春后，你们做老板的发包人先给我们预支承包款30%的生活费，年底时，我们双方再进行承包费的结算！”
二狗子笑着说：“喔！阿南师傅！你们这里对承包费的收费情况，与我们家乡仙源镇的情况差不多啊！问你一个其他问题吧！你对临安城护城军的10万亩水田的情况熟悉吗？”
吴阿南喝了茶水后，略有思考地说：“喔！我知道，你说的10万水田在哪里！你们从这里顺着钱塘江北岸往东边走，你们就能看到一个军垦村，军垦村附近有很多水田，那里确实沟渠纵横，有很多望不到边的农田！你说这些农田应该只是其中一部分吧！这些农田都是几十年前临安城护城军开垦和种植！但是，由于管理和耕种这些农田官兵经常更换，因此，这些农田基础设施损坏比较严重，而且土地的肥力也参差不齐，同时，由于那里的灌溉水渠网络设计不合理，因此，那里经常发生旱涝和虫灾等！现在那些农田好像也承包给退伍军人或者流浪农民等耕种了，但是由于田间管理工作量繁重，而且收成不好！承包者感觉付出太大，而且收入很少和亏本，因此，很多农户和包工头都不愿承包耕种那些农田！听我在那里干活的老乡说，那里能耕种的农田两季收成亩产是1000斤谷子，亩产大米800斤，每年每亩的收入是3.5两银子左右吧！但是，那些土地经营成本，在没有衙门税费的情况下，都达到了总收入的五成以上了！唉，如果你们不进行那里农田基础设施的整修和改造，同时，给农户们提供保底的人工费！唉！那些农户和包工头不能给你们干活啊！”
二狗子笑着说：“喔！原来如此！阿南师傅啊！这里五千亩土地我们肯定再让你们来承包耕种！我在农垦村的10万亩农田，到时候，你给我们介绍老乡来谈判，我们是真心要把这些土地经营起来！只要你们提出的条件合理，而我们又能做到！我们肯定愿意承包给你们来做！”
吴阿南笑着说：“黄老板！我看你也是一个种过田的爽快人！承包种田的事情好说啊！现在，从各地来来着找我们干活，讨生活的老乡和农户越来越多了！唉，由于这些年衙门税费越来越重，加上地方恶霸盘剥，这些老乡和农户都破产了！每年春节之后，他们都成群结队、拖儿带女地跑到临安城外，搭建茅棚居住，做苦力等来讨生活了！其实，这些就是可怜难民啊！”
阿龙说：“喔！难民？！阿南师傅！这些事情我先说到这里吧！其实，我们汇龙会社的经营范围很广！我们除了有农田，还有山林地种植园，养殖场、港口、漕运、作坊等产业！明年开春后，我们确实需要大量的人手干活了！到时候，只要帮我们干活的，我们都给这些人包吃包住，并给他们发放工钱！我们绝对不让我们的工人，流落荒野、挨饿受冻！”
吴阿南笑着说：“唉！龙老爷真是活菩萨啊！其实，这些难民都很勤快，而聪明！你们只要给他们提供温饱，以及基本的生活保障！你们肯定给你们认真干活！等你们招工的时候，我让我的本门徒弟帮你们去张罗招聘工人的事情吧！反正，我的徒弟们也要找事情做嘛！”
大家笑了！
......
阿龙他们还去考察了五千亩农田往南的，位于钱塘江北岸的海河码头。
这个码头位于京杭大运河的钱塘江北岸起点处，在南北运河的西岸与钱塘江北岸的交汇地带，占地2000多亩及不计算面积江边滩涂等。
这里设立有衙门海关、货物检验所、税费收费窗口等，还有，码头及装卸货作业平台，停船泊位码头，避风塘渔民及船舶缓冲及生活区，物流中转仓库区、办公区、港务管理人员生活区，以及码头工人生活区等。
这里向东直接通往钱塘江入海口，杭州湾各个海港，也可以通往东洋各国，以及南洋各国等地区海港！因此，这个港口经常停泊着琉球、日本、韩国等东洋的货运海船，当然也有来至苏禄国、婆罗洲、天竺和阿拉伯等从南洋过来各种货运海船。
这些人相貌、服装、语言、礼仪和生活习惯跟当地人和中原人都不一样，为了避免他们与华人发生冲突，因此，港口给这些洋人开设了一个全封闭的番老港口区，让他们在那里装卸货物、与华人做交易、采购补给、停船整修、人员休息等。
阿龙隔着木栏杆看着这些人，阿龙感到，在这个世界上，他不知道人种和地方太多了！他不知道，这些肤色和风俗各异的人如何驾驶各种各样的帆船，漂洋过海来到这里的？！他们想要什么？！他们的人生梦想、审美观和价值观与华人相同吗？！突然间，阿龙感到这个世界太奇妙了，这个世界充满了未知，以及催人探索的好奇！
当然，这个港口往西沿着钱塘江通往浙西各个内河港口，这里的船舶还可以沿着大运河北上到达太湖流域各大内河港口，并能到达长江流域、南北大运河、淮河流域、黄河流域等能够通船的地方！
为了了解整个港口经营状况，阿龙他们去港务办公区找这里的承包人谈话。
这个港口常年有一万多工人在这里工作和生活，现在，这个港口由一个叫卢小江帮会大哥承包经营。
卢小江老板在他在码头的公馆里接待阿龙、虎姑和二狗子等人。
“龙老爷！前段时间，钱大人跟我打招呼了！他说，他将这个码头全部卖给了你们！而我们江海漕运帮会，对这个港口的承包经营合约，到今年年底就完结了！本来忙完这几天，我准备去城里拜访您！跟您洽谈，我们如何继续承包经营这个码头合约！没想到，你们亲自登门拜会我了！真是惭愧啊！”
卢小江非常客气地跟阿龙他们介绍港口及自己情况。
卢小江还是一个三十多岁非常瘦小的男人，他目光锐利，而且，讲话的思路非常敏捷和清晰！
阿龙笑着说：“卢帮主！钱金升大人跟我介绍过你的情况！你们承包经营这个码头已经有二十多年了！我们是刚从仙源镇过来的外乡人，我们对临安城内外都不熟悉！因此，我们肯定想让你们继续承包经营这个码头！但是，我想知道，卢帮主准备怎么承包经营这个码头？！”
卢小江笑着说：“龙老爷！我们帮会是做苦力活！按照以前我们与钱家军签定的合约，我们每年年初给钱家交纳3万两银子的承包费！你们只管拿钱就行了，我们除了承包装卸、搬运等活计之外，我们还帮你们应付衙门税费，代收船主停泊费、装卸费和仓储费等，同时，我们还帮你们对码头的设施及设备进行保养和修缮！当然，我们这里一万多工人，一万多职工家属的工作及生活等管理也是江海漕运帮会的事情！因此，你们这笔承包费拿得非常轻松啊！”
阿龙笑着说：“对！我们只拿钱，不干活！但是，卢先生！钱老板按照30万两银子将这个码头卖给了我！而我确实不想在10年之后才收回我的投资本钱！虽然，我们没有经营这个大码头，但是，按照这个码头的经营能力和商业价值，我认为3万两银子的承包费真是太低了！卢先生！如果我将承包费加到每年6万两银子！你们帮会还愿意承包经营这个码头吗？”
卢小江听了阿龙诉说后，他沉默了！
突然间，卢小江拍着桌子尖叫着说：“龙老板！其实，我给你6万两银子承包费，也不是不可以！但是，我们必须对我们的顾客在停泊费、装卸费、运费、仓储费、补给费等方面进行翻翻涨价！但是，我们这样做肯定要得罪很多船主顾主！同时，我们会赶走很多长期与我们合作的顾客！龙老板，我有一万多名弟兄靠这个码头为生啊！如果，这个码头没有生意了，他们就要饿死啊！你和我都应该好好思考这个事情啊！”
阿龙笑着说：“卢帮主！现在，整个大宋国各地物价都往上涨！其实，我们各种顾客也在涨价销售他们商品和服务！因此，这个码头进行各种服务费价格的调整也很正常啊！这样吧，你们马上派人去其他港口做各项服务费的调查，同时，你们也去访问一些老关系户，向他们了解我们涨服务费，对他们的商业经营有多大的影响？！当然，我们汇龙会社也会去做同类的调查！等我们双方都掌握了市场情况后，我们再来商谈签定承包合同的事情吧！”
卢小江笑着说：“龙老爷！兄弟对您太佩服了！刚开始钱大人跟我说，你是商业经营方面的高手！我当时根本不相信啊！现在，我信了！如果能够涨价，对我们承包方也有好处啊！龙老爷！您放心了！我们马上派出一批机灵的兄弟，到钱塘江及杭州湾各大港口去打探情况！同时，我们马上安排业务人员去访问我们客户！”
交谈结束后，阿龙他们去参观了临安城西门外西湖西北地区的一万亩山林土地。
这里属于土坡丘陵地带，土地上有杏、溪流和水塘等，这里植被茂盛，有林木、草地等，这块土地以前有临安军士兵开垦，主要种植喂养军马的草料，并设立有放养军马的草场等，进入和平事情后，军马减少了，因此，这里改种中药材、茶叶和水果等具有商品功能经济作物。
临安军撤销后，钱家人拥有了这块土地的产权，他们将这块土地租赁给临安军的退伍士兵，以及附近村民耕种和管理。
但是，由于缺乏统一经营管理，缺乏资金投入，因此，租赁经营户很难挣到维持家庭温饱的费用，因此，这块土地渐渐被丢荒了。
现在，这里还剩下一两百户人家，继续在这里承包经营这块土地上的茶叶种植园、中药材种植园等，这些人家在西湖边的一个山坡下居家而住，这里形成了一个叫碧螺村的自然小村庄！
这个村庄附近有上千亩水田和菜地等，这些农田和菜地都是碧螺村的村民，得到钱家人许可自己开垦和耕种，因此，村民们日常需要的粮食和蔬菜可以自给自足！
这个自然村有一千多人，村民自己选举村长，以及村公所的办事人员，由村长领导村公所，负责这个村庄的管理和对外交涉。
因此，阿龙他们去碧螺村村公所拜访了这里的村长等人。
这里村长叫蔡荣辉，他是一个三十多岁农民汉子，他多过几年私塾，能认字写字，会算账，同时，他跟着他父亲在临安城做几年茶叶批发生意，因此，他的沟通能力很不错。
“龙老爷！前几天，钱大人派来跟我们说了！你们龙家接管了这块土地！他们让我们以后跟你们商量租赁土地的租金价格，以及如何经营这块土地的事情？！龙老爷，我们这个村庄的居民基本上都是钱家军的后代！所以以前钱家人对我们非常照顾，他们只收了我们很少的土地租金，而我们建设这个村庄，以及这个村庄附近我们开垦的农田和菜地等，钱家都没有收我们任何租金！因此，我们才能够在这里依靠种植一点茶叶和药材活下来！当然，钱家给我们这些好处还有一个原因，他们要我们免费帮他们看管这块土地！这块土地的四周，一般以山体中线、河流中线，或者永久性石柱界碑等为边界线，这块土地在一万亩以上吧！由于，我们经常在边界上巡逻和维护，因此，这块土地附近村民都不敢来侵占这块土地！当然，他们还是非常害怕临安军！”
蔡荣辉非常忧郁地看着阿龙，他手里在不停摆弄竹篾编织着一个箩筐！
阿龙说：“蔡村长！我们刚刚接手这块土地！对于这块土地应该怎么经营和管理？！我们还没有定下，你们还是按照原来钱家给待遇来管理这块土地吧！等我们把这块土地的经营及管理方式定下来之后，我们再来找你们商量以后事情怎么做？！不过你们放心了，钱家人能够给你们待遇，我们肯定也会给你们！同时，我们要对这块土地进行投入开发，我们要让这里变成一个满地流金的乐园！”
蔡荣辉放下手中半成品竹筐，笑着说：“龙老爷！我看你气度不凡，相貌堂堂！你肯定是一个干大事的人！你刚才的讲话，说出我们全体村民的心里话啊！我们也希望这里能够搞起来啊！其实，这里种出来的茶叶和药材品质都非常好，各地客商都给我们的产品很高评价！但是，我们没有本钱来扩大经营面积啊！加上，我们扩大经营面积之后，肯定需要更多农户来帮我们干活！这样，人工费又要产生新的资金投入啊！如果，龙老爷能够在这里投资开发！我们单单种植茶叶、药材等挣钱农作物，你们肯定能挣大钱，而我们村的生活也能富裕起来了！”
阿龙笑着说：“蔡村长！麻烦你跟村民传到我刚才讲话的意思！你们先帮我们看住这块风水宝地！等明年开春了！我请你们带我府，大家一起商量对这块土地进行一系列大开发的事情！”
与蔡村长交谈结束后，阿龙他们去考察即将接手的临安城护城军的所属资产了。
......