第六十四章 旅游项目之开发

    根据对石家庄及临近城市旅游市场的分析，还有周边景点成功经验，得出：一、石家庄作为一个内陆城市严重缺水，所以人们对和水有关的旅游项目，有着特殊的情结，周边大城市情况也相近，所以我们旅游项目计划的第一大块是：做足水文章。第二、现代人由于工作和生活的加力大，大多处于“亚健康”状态，需要一块“净土”对身心进行疗养。我们力主打造生态园林和寺院，以给人们一片身心的净土。（一、我看了不少佛经有所感，二、我们村原来就有个古寺，三、这也是远程考查团拿回来的资料所示。）第三、为了配合第二点和突出特色，计划建造一批各地的民俗建筑和进行民俗表演。第四、寻奇、探险，村里有个古时挖矿留下来的深洞，现在已没人知道有多深、多长，计划把那改成探险的地儿，以适应年轻人的市场，追求刺激感。

    第一关于“水”：主景区山上有不少的泉眼，而夏季山上的雨水，都白白的流走了，这些水没有得到利用。先在主景区和周边开发范围内建起几百个大小的水坝，这样就可以充分的把泉水和雨水汇集起来。我们那本来就有个小水库只是年久失修弃用了，现在加以改进以得到充分利用。

    瀑布：水坝本身形成的落差，造就了很多个小瀑布。在河边不远处有悬崖的地儿，把水坝加固、加高，直到超过悬崖，把水引向悬崖，以形成大落差的瀑布。人们看水主要是看瀑布，有的山崖上放些石块形成阻隔，瀑布就会变成多条水练，条件件合适的地儿，会在瀑布后面开个水帘洞出来。为了补足水量，为这些有悬崖的“大瀑布”设计了专线管道，可以从下面水库和大点的水坝那儿抽水上来。这也是周边景区，尤其是“天生桥”的成功经验，他们只有瀑布就已做的很成功了。

    潭：瀑布的下面，用石块砌成多个潭力求“道法自然”，潭里放的是干净的沙子、石子，可以清澈见底。在潭里放些鱼、虾进去，可以相映成趣。潭周边填上土，自然会有草长出来的，再乱放些大的石块，供人们到时坐着赏潭、看鱼。潭的下面是相连或相隔的潭，这样才有群意。潭与潭之间依地势又形成小的落差，可以成为脉脉的水帘。

    池：有河边挖出多个，与河水相连或相隔池塘，这也是为了养鱼和种荷花的需要，到时看“鱼戏荷间”的美景。还可以休闲钓鱼。

    水坝：水坝本身形成的大面积水域，就是一个景点。在小点水坝里设计了，可以在石块间捉鱼、虾的项目，这得益于十年前我同学去我家玩时的灵感(注：见第三十三章  回归)。水坝里种上大叶水草增加情趣。

    喷泉：在下游的水坝和水库那设计了喷泉，如果在上游做，一方面分散看瀑布、看潭的感觉，一方面显的穿凿。下游水势平缓做些喷泉增加新鲜感。

    漂流：这两年各地都在做漂流项目，这个项目成为好多景区的大卖点，我们当然也不能少，在大点的水坝间，水还有一些自然的落差，上面放水时可以形成部分激流，正好做漂流项目。但这点要求的安全措施很高，水深不超过一米。

    划船：在下游大点的不到一米深的水坝里，设计了划船项目。这也是从安全角度考虑因为有的景区出现过划船淹死人的事件。

    游泳：在不到一米深的水坝里设计了“野泳”项目。这个灵感也来自十年前同学来时打水仗。

    沙塑：在水坝下面及水坝边上的沙地，留出了大片的供人做沙塑和建“水利工程”的地儿，孩子能玩的尽兴，大人也可以还童。这个灵感也来自十年前我同学去我们那玩。

    第二关于“净土”，又分为：生态园林和寺庙两大块。生态园林又有生态林业和生态农业两部分。

    生态林业：1、我们那的主要经济作物是枣树，早就开始进行的枣树的无公害化管理了。我们开展生态林业首先是对枣树引进了“生态管理”，由公司出资购进大量的“柴鸡”苗，分配给各股东户，在自己家的枣树园里进行放养，由公司请技术人员提供技术指导。柴鸡主要吃枣树园的虫子和杂草，需要辅助的粮食也由公司配给。销售由公司负责，收益双方对分。这种公司加农户的经营方式，早就被“草原兴发”所用，我们只是加以借鉴和改进。这样的好处是，枣树上的虫子大都被柴鸡吃了，树下的杂草也被吃的差不多，省了打农药和除草剂，鸡粪又成了枣树很好的有机肥，省了给枣树上化肥。而产出来的枣不光达到了“无公害食品”标准，更达到了“绿色食品”，甚至是达到了“有机食品”的标准。这样的高品质枣产品销路应该比原来会好的多。而我们放养的柴鸡比普通的柴鸡更有营养价值。有这样好的产品，我们打算下一步成立有机食品的加工厂和销售公司。还有从附近水坝那把水引到了各家的枣树园中，改变了以前枣树浇水几乎全部靠天的情况。枣树虽不怕干旱，但在作果期如遇大旱，也会绝收。这么做也算完成水利工程造福当地百姓吧。而我们的“生态枣园”也成为旅游观光的一个景点。

    2、我们在山上、河边适应种树的地儿，种植了大量的果树和其他的树，并且大多是移植的成年树，因为我们要在七月底八月初，把项目的一期推出和游人见面。大量的树，带给人们太多的清爽和思绪。树，可以养水，水，也可以养树，树与水又相映成景。在林间装了很多个“凤凰”窝（鸟巢）和鸟食平台，山上本来就有不少种鸟，当我们给它们做好生活环境后，自然引来了更多种鸟，这点是从做企业管理环境中悟到的。我们划出数十个小区，来建成封闭区作为“听音阁”小项目，供人们在里面静修，可以听鸟鸣、听水声、听风动树叶的声音、听花开的声音、听自己的思绪飞升到无我的声音……。我们还计划把这种大自然的天籁之音，刻录成CD去卖，这样的纯大自然的声音，在现代都市生活的人那会有市场的。每天听听这种声音可以达到身心的放松。

    生态农业：山沟里旱地多，水浇地少。水能浇到的地方被种成了粮食和蔬菜，肥料呢主要是农家肥不过也上点化肥，农药一般是不打的，产出来的粮食和蔬菜也大多只供自已家吃，一般不卖。又没有粉尘污染，虽然没有检验，环境和种植方法都达到了无公害标准，那这样的粮食和蔬菜应该达到了“无公害”标准。我们现在引进了生态管理，肥料全部用农家肥、腐熟的鸡粪肥、沼液肥。连少量的农药都改用生物农药。减少粮食的种植面积，增加蔬菜的种植面积，这些是为以后的“绿色餐厅”准备的。而我们那农家饲养的猪、羊本来就是不喂饲料的，这些也为以后做“绿色餐厅”打下了很好的基础。

    寺庙：旅游项目的一大景点就是：重建村里被日本鬼子烧毁了的古寺。我们找村里七十岁以上的老人们，给讲述古寺的原貌，然后在电脑上画出，让他们看，然后改，直到他们说差不多了。我们让寺庙的设计师再给丰富一下，按图纸开始建造，工程要一年多的时间，这个只能当二期工程了。其他准备还是要做的，我们通过河北佛教协会与山西佛教协会联系，从五台山请数位年龄不等的高僧来。我们承诺寺的门票和所有捐助所得全部归寺所有，如果不够寺里的费用，其他由我们公司出，如有剩余归寺所有。我们只建设不做收益，我们与佛能有如此大的善缘，他们当然很乐意与我们合作了。我们唯一的要求是：他们能接待需要净化心灵的人，而“渡人”本来就是高僧修行的一大功课，他们对此也不反对（我自己看过不少的佛经，多少有点所悟，与他们谈起来时很投缘，他们更觉得应该和我们合作，广结善缘。）。

    对景区内以前的自然景点，尽量保持原貌，对有些地儿稍加了粉饰，而命名大多参照十年前我们同学来玩时的命名：树上有个鸟窝就叫“有凤来仪”；山谷里蓝色的山花叫“空谷幽兰”；山顶上两个并立的石块，中间有缝就叫“望穿秋水”；有棵很粗的古树，枯朽的只剩下半边了就叫“百年沧桑”——听村里九十多岁的老人说，那棵树最少四面年了；山崖上不知什么时候被雷击下来房子大的石块叫“鬼斧神工”；而村里传说中是金箍棒插在那的，一根两丈来高的石柱当然叫做“擎天一柱”；有一条羊肠小路通到了树林深处就叫“曲径通幽”……（注：见第三十三章  回归）

    第三、民俗建筑和民俗表演。为了突出特色我们在景区内建造了大量的民俗建筑，从毛草屋到石砌房，从蒙古包到窑洞，从小木屋到竹楼，从小桥流水人家到古典的三进式大院，从别墅到欧式庄园，我们都建了。一、可以增加景区的观光点。二、我们作为二期工程的二星宾馆没建起来前，这些民俗建筑担着解决游人住宿的任务。三、为游人长住静心疗养提供场所。四、这也是开展我们计划中的计划的一大引子。而这些民俗建筑大部分是可以参观的，但有一些是故意锁着不让看的，保持神秘感是我们的另一个法则。另外在景区内建了很多个小亭子供游人临时休息。为了配合民俗建筑，我们从各地请了民俗表演团，而村里也组织了本地的民俗表演。并且把“坐乡村牛车游”作为我们旅游的一个小项目。

    第四、寻奇探险：村里古时挖矿留下来的深洞，在半山腰上。我们找专业人员去探明情况：直深二十多米，卧深近五百米，里面除主洞外，还有很多的岔洞，有死洞有活洞。我们把直深处加以挖掘改进，安装上电梯，卧深的主洞和其他的岔洞装上昏暗的各式灯。这个矿洞是个六棱水晶石矿洞，现在仍可以捡到各色的水晶石，这些水晶石在彩灯的照耀下更是光彩夺目。另外在里面安装了些喧关增加神秘感，在机关里往往又能找到寻宝提示，这样才玩的有意思。后来事实证明年轻人对此项目非常感兴趣，乐此不疲，很多次来玩，因为每次都会有不同的所得，——创新是永远的法则。

    其他的附属建筑：

    停车场：我们建了三个大型停车场，一个旅游大巴停车场，一个轿车停车场，另一个混合备用停车场。

    卫生间：这个不起眼的东西往往是旅游的一大死角，如果做不好的话，会成为景区的致使伤，我们在各线路上，经过旅游时间和就餐等预算后，建了多个卫生间。建了沼气池把附近卫生间的资源用起来，变成能源供给景区使用。沼液将成为生态农、林业的肥料。

    度假酒店：作为二期工程，根据不同的品质和设备、以及客房的平均出租率的计算，来设计的度假酒店，一年后会完工。

    会议室：在我们的二期工程的宾馆那和景区民俗建筑那，建设了十几个大小不一的会议室，以供各种单位、各类名目的会议使用。会议团已成为景区接待旅游团的一大客源。

    产生收入的游乐设施：高尔夫球场、网球场、跑马场等，都是作为二、三期工程来建的。

    零售商业区：前期先是建了多个便利店，方便游人，价格也一改景区东西贵的情况，以石家庄大超的价格为参考。另外作为二期工程建了二千平米的大超。

    工艺品：在项目开工之初，我们便让采购人员，到周围枣产区去寻找疯枣树（一种生了病的枣树，病重的树不再结枣，轻的树结的枣也发苦。）我们周围四个县都是大枣生产基地，疯枣树很多。我们以木材的价格买下来（三十块到五十块钱一棵，不然人们会当柴烧了的）连根挖出来，运回我们那，树枝加工成龙头拐杖，——石家庄古玩工艺品市场这种拐杖六十块钱一根；树干加工成二十到四十公分高的坐墩，——市场上卖两百块钱一个；树桩加工成盆景底座，——市场上一千二一个；树根加工成根雕，——价格难估，（枣木由于生长缓慢，直径二十公分以上树要百年以上，所以木质特别坚硬，花纹打磨出来后细腻红润，制成的工艺品不光是好看，据说还有辟邪作用。又由于粗的枣木难寻，工艺品的价格在市场上卖的很高，可惜我们那以前大量的疯枣木都当柴烧了。有好多是直径二十公分以上的。）

    餐饮：1、前期我们在景区一些地儿，建立了数个小餐馆。2、我们二期工程在建大型绿色餐厅。3、前期开设了“自助”餐馆，游人可以到我们“生态”菜地动手选菜，拿回餐馆自己动手制作可口的饭菜。同时我们还开设了：游人自己动手去“生态枣林”抓柴鸡，自做“铁锅炖柴鸡”的小项目。4、“定点野炊”，我们在一些地儿设立了野炊点，游人可以自带食物进行野炊，也可以从我们那自己动手弄菜、抓鸡、钓鱼、穿纯羊肉串等，来进行野炊烧、烤、涮，这个灵感也来自于十年前，同学到我们家玩时进行野炊的快乐感觉，还有我和雯在山上放羊野炊的感觉。5、农家饭，游人还可以报名到农家去吃“农家饭”。

    公用设施及维护——水、电、垃圾处理场、通讯系统等这些都得到了处理，我们的三期工程打算建一个小的水力发电站。

    必要的社区及公共设施——消防、治安、医疗等。我们除有保安部外，请县公安局在景区设立了景区派出所。在医疗方面我前期先在景区设立了医疗服务点，二期工程会建以医疗、疗养、健康咨询、定期体检等综合服务的医疗服务站。

    公路：这也是和县里签定合同的一大项。由我们双方出资，扩建了一条从景区到主公路的九公里长，由原来六米扩建到了八米宽。景区范围内其他村把四米的村村通公路扩建成了六米。

    县委书记那边已融通的很好，他后来也真的是和我们并肩作战。县长、副县长也得有个交待送钱的送钱，送礼的送礼。县里的旅游局、招商引资办、国税局、地税局、企业局、土地局、环保局、公安局也得进行了打点；对乡里的头儿们也意思了意思。其实有县委书记挡着，知道他们也不敢找我们的麻烦，可是他们明的不敢，暗的就难说了，还是早点防患未然吧。我深深能感受到胡雪岩说的“商无官不安”

    白道上都打点过了，黑道上也不能不管啊！县公安局的何局，是我朋友张局介绍给我认识的，有张局的面子，有牛书记的交待，加上我送的“意思”，还有我们大项目的吸引力，何局自然对我们是另眼相待，打保票说没人敢找我们的事。我一方面请他在景区设立派出所，另一方面让他安排我们和县里道上的“老大”聚聚。何局说不用，在我们的再三要求下，给我们做了安排。大家在县里最好的饭店见面，何局介绍我时说：“这是贾总，市张局的朋友，也是我的朋友，他们的项目是县委牛书记亲手抓的重点大项目。愿意和马兄弟交个朋友。”这句话是告诉马老大，在我们背后市里、县里都有人，他最好不要惹我们；还有我们经济实力雄厚他就算想惹，也惹不起。又介绍马老大：“这是本地名人马战军。有他出面一句话，没人敢找你们的麻烦。”。我恭维的叫他：马哥好！举杯向他敬酒。本来他以为只是借这个诚来警告他不要惹我们，可能心里有气，对我们几个是爱理不理的。听到我叫他马哥，又向他敬酒，才带了笑举杯。我又说了一堆恭维他的话，接着拿出了五万块钱，请他以后在安全方面多给我们些照顾，顺便介绍几个保安过去。我拿出了钱让他觉得很意外，以我们这样的实力和“背景”，还用向他交“保护费”啊！他说什么也不肯要，我硬是给，他还是不肯要，我说：把这部分当成他在我们那的股份吧！双方都非常高兴，接下来的酒喝的就愉快多了。（我同样是用这种方式给白道上的人送的礼，他们大部分不敢要我们的钱，我就给他换成股份。）。

    在开发计划白天黑夜的赶着的时候，其他人各负其责忙着，我这个新公司的总经理助理，做好自己要做的事后，又不太忙了。我对我们的新团队很放心，就回学校读我的MBA，要不四万块钱的学费白交了在其次，学不到东西不是很可惜！

    一个多月不见高雨萌，她好像又瘦了，见到我后眼里先是有点欣喜接下来又变的冷冷的，想是我伤她太深了。兄弟们怪我又消失这么长时间，也不知道多和他们联系，又怪我得罪了高雨萌，连累到他们也不能和美女交往，又要让我请客，我也乐得和大家一块聚聚。然后又叫上杨菲、李飞出来吃饭，他们都怪我放弃高雨萌太傻了，杨菲还说:你看雨萌因为你，瘦成什么样了？我虽然心里不好受，但事已至此，只好这样下去了，就像当初因为误会去报复伤害了雯后，连补救的机会都没有一样……

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