第217章 钱玉森的城府

    钱玉森听闻这话哈哈大笑：“放心，政策容积率下来了，房价就涨上去了。里外里就会把房地产的泡沫做大，寒州商会哪有那么傻。其实就是让咱们赔钱盖房子，盖好房子后，自然会有宽松的政策环境，让我们把钱赚回来。这可不是你们修铁，一锤子买卖。”

    正说着话，会议大厅外传来一阵脚步声。

    创意部一行五个负责人面带倦意的走进来，陈骏飞是最后一个进来的，坐在左手边主位上。

    “开会开会，不会是都等我呢吧。”陈骏飞匆忙走进来。

    钱锦唉声叹气的说：“我说陈骏飞，你也太没时间观念了，不会是昨晚上没干好事吧。”

    “我哪儿有钱少这么潇洒自由，加班赶工啊。”

    另一侧杨志乃牙都要咬碎了，加班的是他们才对。

    “人数到齐，现在开会，各位老总把手机都关掉。”

    钱玉森敲敲桌子，深吸一口气，遥控器一按，身后落下一个巨大的屏幕来，只有梧桐苑三个大字。

    “列位，真金白银，实刀实枪，明天就要招标了。当然这只是个过场，但是寒州商会最终把容积率定义为什么程度还不好说，太赔本了，咱们也没得干。”

    钱玉森话锋一转，提纲挈领的说：“不过，江东省的房产多大的盘子谁都清楚。政策环境也是为了更好的促进这个双赢的局面，很显然，商会不希望我们赚大钱，但是更不希望看到房价上涨。”

    说着，钱玉森抱有莫大兴趣的看向陈骏飞。

    “陈总，这次可是看你的了。能否有一个合理且效益最大化的蓝图方案，不仅关乎这次的招标是否成功；还是未来梧桐苑发展的中心路径。”

    陈骏飞放下杯子，款款的站了起来。

    冯蕊将数据存储硬盘安放在电脑上，陈骏飞身临大频幕前，环视一周。

    “我简单来说，大家简单去揣摩，回头详细文案会有冯秘书分别传达给各部门。”

    陈骏飞将ppt打开，一副梧桐苑远景图片展现出来，宏观上看去，这就是陈骏飞心中竣工后的梧桐苑。

    “相信你们的消息比我灵通，政策性容积率压低到零点五左右。不过，我给他放宽到一点零，再赔上零点五个容积率。”

    顿时，全畅然。

    陈骏飞咳嗽两声，示意他们安静下来：“按照零点五的容积率做蛋糕，呵呵，孝儿过家家吗，一分钱分成两半花。既然政策要我们赔钱，那就多赔丫一点，放开手脚，彻底把项目做好。”

    钱玉森没有过多的震惊，盖别墅确实是零点五的容积率。可是一干商业大楼、服务业第三产业用地，以及部分居民楼，容积率绝对超过零点五。与其别扭的让别墅区照顾商业区，还不如放开尺子，不过一点零确实太高了。

    “微观经济学呢我最近再补课，你们应该比我懂。寒州商会不一定是要我们赔钱，而是让我们引领市场，产业调整，带动行业转型。”

    钱玉森眼前一亮，继续听下去，心中暗暗赞许陈骏飞几分。

    “都二十一世纪了，什么年代早就过了卖房子送家居的时代。我们这次策划方案就是，卖梧桐苑的环境、卖梧桐苑的历史人文和文化，卖出修养卖出素质。千篇一律的追求富人区高档次，岂不知丢掉的还是档次，知道网上怎么评价梧桐苑吗，暴发户耶。”

    陈骏飞忽然想起慕容嬅的言论，这女人经商真没的说。

    “梧桐苑文化、生活方式以及内涵有吗没有。不过寒州这么大，底蕴这么丰厚，既然是扩建新城区，搬运过来一些现成的，打造出精品梧桐苑还是可以的。”

    陈骏飞翻动ppt，又说道：“这部分是梧桐苑的大门入口，服务设施，诸如医疗、餐饮、商厦等等，建成后，我们会再分包给市里的商业大亨们，怎么疯抢，是他们的问题。”

    “这一部分，是原本没有，我规划出来的。公立性单位群，初步预计是，图书馆、孤儿院、希望小学等，不过有个教堂也是不错的。”

    “等等等！”

    倒是孙少华先坐不住了，问：“陈骏飞，你说的这些咳咳，比让利容积率赔的都多。几万块钱一个平米的房子，你指望希望小学孤儿院买得起。”

    “不是买，是送。”

    孙少华下巴都要掉了。

    陈骏飞笑道：“我说过，设计宗旨就是把梧桐苑所谓的暴发户帽子摘掉。不是缺少人文、历史、文化吗，现成的人文环境放在这里，让我们搬来。既实现了双赢，也摘了帽子。”

    “可也没你这么赔本的吧。”

    “我倒是不觉得赔，一座花园假山好几百万能花，什么作用不就是增加环境效益的吗，同样建造个孤儿院给市里，这个效益就发挥到他的最大值。况且钱董事长你给说说看。”

    钱玉森沉思点头：“花园假山和绿化带确实烧掉一部分钱，陈骏飞的意见可以考虑，这就好比招商引资，孤儿院等公里机构是活的，假山却是死的。”

    陈骏飞笑看孙少华：“孙老大你瞅瞅，怪不得你们龙腾地产总是干不过钱老板。”

    孙少华有些气恼，听这王八蛋奚落自己就觉得难堪。

    却是做音乐器材和家电行的白公子很赞许陈骏飞的看法：“不一定会赔。市里让我们赔钱，我们赔了；不仅赔了，还为他们排忧解难，承建一批公立性单位，以后政策肯定会照顾这一方面。”

    事实就是如此，孤儿院或者教堂确实没钱可拿，但这些都是市里形象工程深入人心，替市里排忧解难，岂能白白辜负商家的苦心。

    “更重要的是，市财政逐年对公立机构的投资力度逐渐增大，社保医保都到了看病不花钱的地步。我听说现在要搞一个阳光养老院，好像选址还没确定呢呃。”钱玉森说。

    这一部分“赔钱”买卖翻篇后。

    下一个ppt则焦距海滩，现如今的梧桐苑礁石沙滩无人开发，也是本次项目的热点。

    “相信看到这个大家都明白我要说什么了。我就强调一句话：把梧桐苑打造成旅游观光圣地，服务设施跟上，地理环境又这么好，这部分投资将会是最少的。整治沙滩，开个海滩浴场度假村，不难。”

    众人纷纷点头，这个确实是长久之计，而且作为开发者的诸位，这笔效益比卖房子来钱多了，以后子子孙孙恐怕都享受这笔股份恩泽。

    最后说道主题，也就是正规的楼盘，反而陈骏飞言简意赅：“除了独栋别墅联排别墅外，规划了两个居民小区，以方便日后旅游业发展起来带来的客流危机。而且，梧桐苑一期二期把房子都卖给富人，寒州还有几个富人了，这些经济适用房可以照顾到中产阶级。”

    “对了，为了迎合各位心中富人圈的虚荣心，还有两个区域打造精品别墅，四合院、洋楼等等，回头自己看，我不细讲。”

    陈骏飞把ppt关掉，虽然他说的快，但这耗费了二十多个高材生一个月的心血。当然，细则以及摞成山的资料，将会复印传达到每个人手里，这是后续工作。

    “最后，明天是梧桐苑招标日。政策上让我们赔钱，我们赔了，而且赔他个双倍环境效益、人文地理、产业链转型，所有的大方向，我们都按照市里的步伐在发展。我要是领导，即便是我们标底低了，也会把工程和地皮给我们做。有谁有意见？”

    陈骏飞环视一周。

    不等众人发言，陈骏飞迅速堵住他们的嘴：“谁有意见现在撤资，一周内，我连本带利收购你的股份，谁还想发言？”

    陈骏飞的一番发言，简短节要却提纲挈领，初步展示了梧桐苑的蓝图，却也霸气侧漏。

    会议室的各位股东和高管，不仅知道这家伙非房地产专业人士，也非这次工程的策划者，甚至他只占了一成的股份，不过这番总结不正是董事长应该说的吗？

    钱玉森哈哈大笑，鼓掌叫好：“精辟精辟我的智囊团也说过，银行利率上涨、招标处容积率压缩，等等这一系列对房地产行业不利的因素，综合起来其实是政策对于房地产泡沫的打压，同时促进行业转型。”

    “不仅是行业，?社会风气和经济效益观念也需要转变。一味的迎合消费虚荣心，用钱堆积起的富人区，是经不住时代大潮的考究的。”

    留美音乐家电器材商白公子见解很独到，他以为陈骏飞不过是个出头鸟，想不到有两把刷子。

    “房地产转型喔，我明白了简单的来说，我们替人民盖房子，却得到了社会效应。以旅游、足球、电影、服务业商业来带动房地产低迷市场对吗”王友良若有所思的说。

    “呵呵，陈总这是艺高人胆大。不过也难怪，你这个局外人，比我们专业做房地产的要看的远多了哦。”

    钱玉森不禁感叹这次和陈骏飞合作的必要性，梧桐苑之初，钱玉森便意识到单纯的房地产已经来落伍。所以想利用陈骏飞在步行街的地位，以及他手中叶家餐饮娱乐业的股份，构建梧桐苑的同时，还能预谋步行街。

    兴奋之余，钱玉森不免有些担心。

    五个合伙人中，白公子和王友良是自己人。孙少华和陈骏飞是一个派系，几个股东都意识到梧桐苑要赔钱，但都宁死不退出，都是看中了这块地皮的远景。

    可是照这个态势发展下去，陈骏飞很可能走在自己前面，虽然钱玉森本身占有五成股份身为董事长。

    钱玉森暗道，看样子得多把注意力放在陈骏飞身上了，监视他的行动轨迹，还要制造机会。想到这里，他悄悄的看了眼冯蕊，这女人有奶便是娘，是个不错的人选，既是孙少华的情秘，又在陈骏飞手底下干活。

    第二天五月一号，艳阳高照，全国迎来第一个旅游黄金周。

    寒州南郊滨海口，天琊山庄。

    天琊山庄是私人住宅，虽说是私人，但是占地两百多亩，别说是买这个房产，就算是市财政都买不起的地方，一亩地按照一个亿计算，怎么买山庄主人是个海外侨胞，不在国内，商会不知道打通了什么手段，借用这里召开梧桐苑第三期项目工程公开招标会。

    据孙少华说，这个天琊山庄曾举办过两次类似商业名流聚会。一次是国内财富论坛，另一次是零八年次贷危机后亚太地区的金融峰会。

    可见，这次寒州商会多么注重梧桐苑这个项目，将它的档次提升到国际化的层面。

    正因为山庄档次高，将一些家产千万级的名流挡在门槛之外，你可以来，前提是不怕丢人，谁好意思把奔驰轿车停在劳斯莱斯旁边打脸。

    除非那人是陈骏飞。

    这次还是钱锦帮陈骏飞设计的造型，是他的一个私人设计师打造的精品礼服，深灰色西装，领口嵌着十八颗碎钻。

    车是陈骏飞开菲菲的宾利慕尚，当然，菲菲也是借的。谁也不曾想过这辆车居然成了最终的祸患，这是后话。

    今天到场的嘉宾，除了省里的一些地产大亨外，绝大部分是商业名流，有钱玉森事先给了好处，许诺不参与竞标的，也有纯粹来听这场论坛会议的。除此之外，也有特邀嘉宾，甚至是外省的大鳄。

    陈骏飞这一边除了五个董事外，只各自带了秘书做会议记录。

    走在山庄的石板路上，任谁都觉得压力颇大，假山是真山，人工湖也是真的湖泊，河堤上柳树发芽垂下枝头，湖中央有一个小亭子，旁边停着一个木舟，小亭子藤花野草中，扑棱棱还飞出两只海鸥，毕竟这里也是和梧桐苑类似，环海而建。

    依山傍水，环海礁石崖壁，天琊山庄名不虚传。

    这样的财富圈和招标会，谁都想进去看看，兴许就能看到国内富豪榜上的大人物。

    不过陈骏飞没去参加，招标那边有钱玉森这个发言人就行，至于能否标中，确实也是钱玉森说的算。

    陈骏飞更喜欢这里的环境，比叶梓家大了十倍不止，环着山庄走上一遭，每座亭台楼阁都有主人亲自提的匾额。

    曲折迂回的碧水，映衬在翠林茂石之间，愈加秀美万分。

    陈骏飞在招标会现丑院的亭台坐着抽烟，心里也砰砰的跳，开始好奇这山庄的主人神秘身份来。

    半小时后，冯蕊气喘吁吁的跑来。

    “多少了”

    “二十亿”

    “喔。”

    “陈总，你不进去啊？”冯蕊差异的问。

    陈骏飞笑道：“里面都是些有钱人，我还是躲得远点，免得内伤是吧哈哈。”

    冯蕊无奈的翻了个白眼，肯定是假的，陈骏飞笑得这么灿烂应该是成竹在胸。

    又是二十分钟后，冯蕊跑出来。

    “二十三亿”

    陈骏飞皱了皱眉头：“钱玉森出多少？”

    “钱董事长还没出价。”

    陈骏飞点头说：“就是咯，老钱出多少才是关键，哪管得了别人。”

    冯蕊却吓得心惊肉跳，十分钟后又从招标处跑出来。

    “二十二十八亿二十八亿了！”

    “老钱出价没有？”

    “没有。”