第375章 三百七十六章商榷

    赵小天终于忙完了自己的事情，然后就赶紧带着洛如烟去那家百货大楼去了。

    无印百货一直是苏州一个本土品牌，一般地址都是位于比较出名得商业广场附近，可谓说是比较出名的。

    赵小天赶到的时候，正好准备去哪里吃个饭，因为毕竟出了沈厅之后，赵小天和洛如烟他们俩连饭都咩有吃，所以赵小天正好带着洛如烟去无印百货里面去吃了一顿饭。

    餐厅符合大多数的百货公司那样。位于最高层，而洛如烟想要租的那个店面则是在百货大楼的第二层。

    吃完饭以后，赵小天在洛如烟的带领下去了整个商业中心的管理区地方。

    管理区也教l叫做cbd。

    中央商务区(简称cbd)是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，cbd的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

    一般而言，cbd位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

    根据中国社科院和中国商务区联盟联合发布的蓝皮书显示，香港中环cbd为世界级cbd，我国三大国家级cbd为北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州cbd（即广州天河中央商务区）。

    目前，这三大国家级cbd发展势头良好，发展能级和区域影响力不断提升，正在逐渐向洲际级cbd演进。

    中央商务区，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。

    中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

    cbd大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。cbd占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，cbd既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于cbd周边地区。

    cbd高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。cbd特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，cbd中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

    在cbd的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、武汉的王家墩、成都的大源、南昌的红谷滩、郑州的郑东新区。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。深圳的福田cbd、广州的天河cbd、北京的朝阳cbd、上海的陆家嘴cbd已经规模很大了。

    cbd是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建cbd。我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。

    首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫商务中心区，但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等。事实上，商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。另一方面，他们亦从都心发展出次一级商业中心或副都心地区。例如，东京的都心地区在银座、丸之内、日本桥、新宿一带，副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场一带；首尔的都心在中区、钟路区一带，副都心在江南区、瑞草区一带。

    假如我们以同样的概念放在香港和深圳，那么，香港的商业中心区就在中环及九龙的尖沙咀，而附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以当成为副都心；深圳的cbd是福田，深圳前海规划的是珠三角的cbd，也就是珠三角的“曼哈顿”。

    cbd无疑表现出一个地方的经济稳定发展，而苏州明显有这一个资本。

    未完待续……